據(jù)了解，隨著年后市場的走勢和價(jià)格的回穩(wěn)，不僅令自住買家增強(qiáng)了入市信心，長線投資客也顯露出明顯的入市意愿。建設(shè)路、淘金路一帶的交投在年前頗為沉寂，現(xiàn)時(shí)前往咨詢了解市況以及盤源信息的長線投資客激增，小戶型長線投資同比增加20%左右。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，吸引長線投資客入市的物業(yè)，在建設(shè)路一帶和淘金板塊有所不同。如在建設(shè)路一帶，長線投資客主要尋求素質(zhì)較高的電梯樓小戶型，如好世界公寓、德安大廈、逸雅居、廣怡大廈的小單位。如好世界公寓是區(qū)域高檔盤之一，目前二手均價(jià)約18000~20000元/m2。

　　而淘金路一帶，主要是樓齡較長的房改房樓梯樓單位以及中端商品房物業(yè)比較受投資客青睞。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)該區(qū)域的房改房樓梯樓二手均價(jià)約7500~8000元/m2，租金約25~30元/m2/月，投資客多找70平方米以內(nèi)的中細(xì)積單位，7000元/m2左右的筍盤特別受顧客歡迎。

　　據(jù)了解，建設(shè)路以及淘金一帶的長線投資客的預(yù)算要看各人的能力和需求。房改房樓梯樓單位的投資客與商品房單位的投資客有較明顯的差別。房改房單位中有不少是為了學(xué)位而來的家長型買家，在取得學(xué)位后將物業(yè)出租，而商品房的買家則是經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)、投資預(yù)算比較高的人士�？偟膩碚f，該區(qū)域的投資者置業(yè)預(yù)算多在70萬~80萬元以內(nèi)，有些投資者是手上有些許閑錢或是用公積金貸款置業(yè)的人士。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，長線投資客選擇中小戶型單位會(huì)比較保險(xiǎn)，因?yàn)槌鲎馊菀�、轉(zhuǎn)手也較快。而且受目前大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，不少高端的外籍租賃客都會(huì)在一定程度上降低自己的租賃預(yù)算。高端租賃群體有所收窄，而中低端的客戶群體擴(kuò)大，因而中小戶型單位的租賃目標(biāo)群體較大，投資此類型的物業(yè)對于長線投資客來說比較有保證。