潘石屹在微博上將當今的房地產比喻為癌癥：“不是細胞死了，是細胞長得太快，吸收別處的營養(yǎng)成了癌癥……留下的十幾家能做房地產的央企能量會更大�；�療后沒有殺死的癌細胞，比原來更加生猛。”

　　國資委下發(fā)“清退令”逾一周，78家央企當中已經有兩家作出實際退出行動，掛牌轉讓旗下的房地產公司。另有一家企業(yè)則明確給出了半年的退出時間表。

　　股權轉讓將成退出主路徑

　　3月27日，國資委一位相關人士對媒體表示，“不僅是這3家，接下來將有越來越多央企退出地產業(yè)務�！�

　　那么，人們關心的是其余企業(yè)以何種方式退出？特別是有些央企與別的公司合資，甚至已經上市，這個問題如何解決？部分專家在接受采訪時分析，通過公開市場轉讓股權的形式應是78家央企退出的主要途徑。

　　廣州社會科學院研究員彭澎則認為，如何退出市場是操作性的問題，關鍵要看轉讓給誰。他特別指出，股權要避免轉讓給其他的國企�！霸诔吹剡@一塊，不僅僅是央企起作用，其他國企的推動力量也是不可忽略的�！焙细恢脴I(yè)首席市場分析師龍斌認為，這對民營企業(yè)來說應是擴張企業(yè)實力的一個好機會。

　　“航天科工和中國核工業(yè)退出得如此快，事實上也是跟企業(yè)本身的結構業(yè)務有關。”有專家表示，對于股權關系相對簡單的央企來說，退出房地產還是比較容易的。但事實上，能做到在短時間內“全身而退”的央企恐怕為數不多。非地產主業(yè)的這些央企，部分是合資公司，或旗下有部分房地產業(yè)務已經上市，據了解，大多數央企的房地產業(yè)務還在正常運作當中，如中國兵器裝備集團公司下屬的北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司，于3月15日在北京拿下薊門橋北海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，目前該項目仍處于正常運作之中。3月10日，國資委“清退令”出臺一周前，寶鋼集團下屬的寶鋼廣東鋼鐵集團剛剛以4.14億元的價格拍下廣州琶洲的一幅商業(yè)地塊。

　　“要適當地退出，在制訂方案的時候，還需要充分考慮到股東的權益�！迸砼旖ㄗh，采取“定向轉讓”的方法，如把正在運作中的項目轉讓給當地的開發(fā)商。

　　“清退令”治標難治本？

　　在“地王”頻出，輿論詬病洶涌之際誕生，“清退令”顯然是沖“地王”而來。兩家央企出售股權，表示“清退令”已在作用，那么，它的效力會有多少？

　　專家們普遍認為，“清退令”下發(fā)對抑制高價拿地難以產生立竿見影的效果，而78家央企中，進入廣州市場的為數不多，那么“清退令”對廣州的影響更是微之甚微。究其原因，難脫離“清退令”的治標不治本。

　　廣東省房協理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在一篇評論上寫道，“地王”現象絕不是單一方面原因所引發(fā)，“招拍掛”制度存在弊病，卻無其他制度可取代�！爱斍斑@個時期，非房地產主營業(yè)務的央企、省企、市企，仍然可以通過多種渠道，以多種方式介入房地產業(yè)。土地市場的高壟斷性，正在顯示其弊病�！�

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上將當今的房地產比喻為癌癥：“不是細胞死了，是細胞長得太快，吸收別處的營養(yǎng)成了癌癥……留下的十幾家能做房地產的央企能量會更大�；�療后沒有殺死的癌細胞，比原來更加生猛�！�

　　而遠洋地產總裁李明更是公開表示，不能保證“今后不高價拿地”。關于“清退令”，他認為這78家央企合共占房地產市場比例不足10%，該政策的出臺僅是國家為了貫徹房地產行業(yè)調控政策。

　　記者 趙燕華 實習生 譚抒茗