上周六，在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院舉辦的 “破解謎局：聚焦中國(guó)宏觀政策”論壇上，李稻葵、潘石屹、馬曉河、袁鋼明、雷鼎鳴等學(xué)界、地產(chǎn)界重磅人物開始集體思考樓市謎局破解之道。盡管各方分歧嚴(yán)重，但包括李稻葵、潘石屹等學(xué)界與地產(chǎn)界巨頭卻達(dá)成了“清華共識(shí)”：房?jī)r(jià)在一年后將開始調(diào)整。

　　聚焦一：房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)下調(diào)

　　去年曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“V”型反轉(zhuǎn)的央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵對(duì)本輪樓市調(diào)控信心爆滿。

　　李稻葵表示，“年輕人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的不滿從來沒有如此強(qiáng)烈過，決策者在樓市調(diào)控方面所表現(xiàn)出來的信號(hào)和承諾也從來沒有如此強(qiáng)烈，在12個(gè)月到18個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整�！�

　　持相似看法的還有香港科技大經(jīng)濟(jì)系教授雷鼎鳴，“內(nèi)地樓市差不多處于香港1997年的階段。1997年年底開始，香港房?jī)r(jià)從高峰開始慢慢下降�！�

　　“一年后房?jī)r(jià)可能要調(diào)整，這個(gè)結(jié)論我同意�！盨OHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示。不過，潘石屹認(rèn)為，近期出臺(tái)的相關(guān)政策能夠精確地打擊投資性買房行為，未來成交量肯定降低，甚至?xí)�出現(xiàn)“退房潮”。不過，目前七成地產(chǎn)上市公司手里都握有百億元現(xiàn)金，開發(fā)商“太有錢了，開發(fā)商短期內(nèi)主動(dòng)降價(jià)的可能性不大”。

　　聚焦二：增供給還是調(diào)預(yù)期

　　潘石屹認(rèn)為，目前樓市新政只是一個(gè)“創(chuàng)可貼”式的藥方，解決高房?jī)r(jià)的根本問題還是土地問題，“只有市場(chǎng)供應(yīng)量大，才能把房?jī)r(jià)壓下去”。事實(shí)上，除了潘石屹外，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家的樓市藥方中都將增加供給放在第一位。

　　對(duì)此，李稻葵并不認(rèn)同，“房子和食品不一樣，除具有基本住房需求外，還具有投資和投機(jī)的需求，而投資和投機(jī)的需求是需要通過預(yù)期的管理加以控制的。”

　　聚焦三：經(jīng)濟(jì)能否

　　擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴

　　“去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，基本是靠房地產(chǎn)等推動(dòng)起來的。政策如何慢慢撤退，是非常難的。”在中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明看來，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　袁鋼明表示，“如果采取控制房地產(chǎn)的措施，造成經(jīng)濟(jì)下滑兩個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增速年底滑到10%也是可以接受的。把房?jī)r(jià)壓下來，讓經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)固、持續(xù)�！�

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河談了個(gè)人思考，“去年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)、汽車等幾大塊拉動(dòng)，今后時(shí)間里，中國(guó)的GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)增長(zhǎng)還會(huì)有直接、間接需要房地產(chǎn)增長(zhǎng)的狀況。所以，我們的目的不是要把房地產(chǎn)打到低谷，是要把‘癌癥腫瘤’摘掉。”(記者 邢飛)