中新網(wǎng)4月29日電 華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)28日發(fā)表博文《何需分清幾套房》指出，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機(jī)行為的最有效辦法，不是從購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)出發(fā)，而是限制賣(mài)出的再交易環(huán)節(jié)，應(yīng)該用限售、禁售打擊投機(jī)和投資行為。

　　任志強(qiáng)稱，最簡(jiǎn)單的對(duì)擁有多套住房投資或投機(jī)行為的打擊方式，就是宣布自今日起所有新購(gòu)買(mǎi)的住房，不管是一手房或二手房都在新發(fā)的房產(chǎn)證或換發(fā)的房產(chǎn)證上注明五年(或一個(gè)固定的年限)不許上市交易，而任何交易都必須去辦證。

　　任志強(qiáng)在博文中表示，如果認(rèn)定是投機(jī)炒房客在造成房?jī)r(jià)的上漲，認(rèn)定是投機(jī)炒房客在造成市場(chǎng)的供不應(yīng)求，那么只要增加了購(gòu)房之后的限售、禁售期限，就用不著用二套、三套、多套房的差別信貸就完全可以將投機(jī)客擠出市場(chǎng)了。

　　他認(rèn)為，根本不用管房子是否交幾成首付(不少于兩成或三成)；是否用銀行貸款(當(dāng)然銀行要嚴(yán)格審查其還貸能力)，因?yàn)楫?dāng)房子在一個(gè)較長(zhǎng)的年限中不能再交易時(shí)，購(gòu)房人就必須支付這個(gè)時(shí)段的銀行還貸，就必須支付交房之后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等，大大增加了投機(jī)的成本，同時(shí)也增加了五年或較長(zhǎng)周期之后的投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)人都無(wú)法預(yù)先判斷五年或一個(gè)較長(zhǎng)周期之后的市場(chǎng)供求關(guān)系與房?jī)r(jià)變化、宏觀經(jīng)濟(jì)變化，那么這種風(fēng)險(xiǎn)的周期化就會(huì)大大的減少投機(jī)性、金融的杠桿性和房屋的損耗性。