陳國強：不能把房產(chǎn)稅看成調(diào)控高房價殺手锏

　　在和訊網(wǎng)主辦的以房產(chǎn)稅為主題的論壇上，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強稱，他不認(rèn)為房產(chǎn)稅會有明顯抑制高房價的效果，不能把房產(chǎn)稅看成調(diào)控高房價的殺手锏。也不應(yīng)該對房產(chǎn)稅有不切實際的預(yù)期。房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費改革應(yīng)該是一項長期制度建設(shè)，而不是短期調(diào)控的政策工具。

　　陳國強稱，征收房產(chǎn)稅可以逼出一些存量房源，對抑制房價過快上漲、抑制投資性需求都會起到作用，但在房屋供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅是否有助于遏制房價上漲仍存在疑問。理由是：一是房產(chǎn)稅與信貸政策、土地政策及行政手段相比，明顯是一個長期性的政策手段。二是房產(chǎn)稅涉及面及影響范圍都很廣，對于投機、投資性需求和不合理的需求有很強的殺傷力。三是房產(chǎn)稅的開征會涉及到非常廣泛的人群，涉及利益關(guān)系的調(diào)整和財政的再分配，會影響到未來財富的再分配，特別是會對中產(chǎn)階層的財富狀況產(chǎn)生深刻影響。

　　“對于基本住房需求、首次購房和住房條件在當(dāng)?shù)仄骄�水平范圍�?nèi)的，我覺得應(yīng)該考慮免征或者少征�！标悋鴱娬J(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征應(yīng)該體現(xiàn)出差別化原則，不要因為房產(chǎn)稅的開征而加重普通家庭及在當(dāng)?shù)刈》科骄�水平自住家庭的�?fù)擔(dān)。 記者王繼高