據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》16時(shí)49分報(bào)道，面對(duì)以資金實(shí)力論英雄的土地交易市場(chǎng)，越來(lái)越多帶有資本運(yùn)作色彩的上市公司頻現(xiàn)交易市場(chǎng)并成功拿地。但高價(jià)地畢竟也意味著成本的推高、風(fēng)險(xiǎn)的加大，一旦這些天價(jià)土地遭遇市場(chǎng)波動(dòng)，成本無(wú)法收回的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？股民、銀行或地產(chǎn)公司本身？中國(guó)之聲連線(xiàn)記者劉玉蕾進(jìn)行解讀：

　　上市公司實(shí)現(xiàn)股市、樓市雙豐收

　　主持人：對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，是不是只要能成功拿地就意味著它基本上已經(jīng)成為最后的贏家？

　　記者：理論上來(lái)講是這樣的。我們以保利地產(chǎn)股價(jià)為例來(lái)看一下它的上漲走勢(shì)圖，7月16號(hào)，保利地產(chǎn)公告，非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，核準(zhǔn)公司非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)63,760萬(wàn)股新股。根據(jù)發(fā)行方案，此次發(fā)行募集資金將不超過(guò)80億元。保利公司一季報(bào)賬面現(xiàn)金有61.05億元，定向增發(fā)完成后，將有現(xiàn)金141.05億元。

　　房?jī)r(jià)上漲目的是為了推高股價(jià)，股價(jià)上漲目的是為了融資，融資的目的是為了拿地，而拿地(天價(jià)地的投資)又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，推動(dòng)了股價(jià)的上漲。上市公司在這個(gè)游戲中，利用土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的游戲，實(shí)現(xiàn)了在股市樓市的雙豐收。不管怎么樣，上市公司它都是最后的贏家。

　　房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁股民和銀行

　　主持人：按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了土地后，必須在兩年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但是兩年后這些天價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)如果沒(méi)有盈利甚至虧損的話(huà)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

　　記者：在樓市和股市之間，我們看到了這樣一副圖景：房?jī)r(jià)上漲，上市公司預(yù)期收益增加，帶動(dòng)了股價(jià)上漲，公司融資空間增大，融資后再次高價(jià)儲(chǔ)備土地，進(jìn)一步推高收益預(yù)期。上市公司在樓市、股市的如此循環(huán)往復(fù)中實(shí)現(xiàn)了雙豐收。至于未來(lái)，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，(他們)自然都樂(lè)于看到這樣的景象，如果房?jī)r(jià)下跌，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給股民和銀行。用SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的話(huà)說(shuō)：“如果是損失了一個(gè)億，股東只能夠承擔(dān)5000萬(wàn)元，剩下的5000萬(wàn)元就是銀行承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在這樣的背景下，有專(zhuān)家就表示：在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全企穩(wěn)回升之前，如果引導(dǎo)和規(guī)范的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，不僅可能引發(fā)樓市、股市新一輪泡沫，還會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。從目前來(lái)看如何來(lái)完善監(jiān)管，如何做到信息透明仍是今后政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理的重點(diǎn)。