龐大土地儲(chǔ)備頓成賣點(diǎn) 市值將超碧桂園

　　恒大擁有龐大的土地儲(chǔ)備，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印從不掩飾對(duì)土地的熱愛。

　　盡管來得有點(diǎn)快，不過一個(gè)新的輪回正重現(xiàn)樓市。隨著樓市持續(xù)回暖，開發(fā)商們已經(jīng)不再滿足房子熱賣，記者從權(quán)威渠道獲悉，恒大地產(chǎn)近日正式重啟上市之路，曾經(jīng)沉寂一年的IPO(首次公開招股)卷土重來。

　　- 最快10月香港上市

　　作為近年來發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，恒大上市之路一直備受關(guān)注卻并不平坦。2007年，恒大地產(chǎn)啟動(dòng)香港上市計(jì)劃。2008年3月13日，恒大地產(chǎn)在香港公開招股，但恰逢國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，僅僅一周之后，恒大地產(chǎn)宣布中止上市計(jì)劃。

　　隨著樓市回暖，從今年年初開始，有關(guān)恒大重啟上市的傳聞就一直沒有停息。7月15日至17日，恒大上市保薦人美林邀約香港基金經(jīng)理參觀恒大旗下的6個(gè)樓盤，引起各界關(guān)于恒大重啟IPO的猜測(cè)。

　　據(jù)悉，恒大上周五已經(jīng)向港交所遞交上市申請(qǐng)表格，邁開IPO實(shí)質(zhì)性一步。恒大集資額初步預(yù)計(jì)介乎10億至15億美元，即約78億至117億港元之間。由于恒大去年已經(jīng)通過上市聆訊，要重新上市的工作較為簡(jiǎn)單，只需遞交最新的財(cái)務(wù)年度報(bào)表即可，因而只要市況合適，最早可以在10月上市。恒大的上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國(guó)際，集歐洲、美國(guó)及中國(guó)主要投資銀行。

　　- 龐大土地儲(chǔ)備成賣點(diǎn)

　　今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額127億元，開工在建面積1006萬平方米，成為上半年中國(guó)唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)悉，恒大全年銷售目標(biāo)達(dá)到300億元。

　　不過，恒大最大“賣點(diǎn)”還是其龐大的土地儲(chǔ)備。恒大在2006年時(shí)土地儲(chǔ)備只有310萬平方米，2008年增至近4400萬平方米，三年增長(zhǎng)了14倍。信奉“沒土地就談不上競(jìng)爭(zhēng)力”的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印從不掩飾對(duì)土地的熱愛。

　　許家印表示，恒大的戰(zhàn)略計(jì)劃是保持5000萬平方米的土地儲(chǔ)備，這些土地已足夠恒大可持續(xù)發(fā)展6年，是比較理想的狀態(tài)，這期間如有補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需要，僅是在5000萬平方米的基礎(chǔ)上小幅上下浮動(dòng)。

　　“在去年樓市調(diào)整時(shí)期，龐大土地儲(chǔ)備給恒大帶來不少資金壓力，恒大也被列在‘資金鏈最有可能斷裂的開發(fā)商’之列，不過，隨著土地市場(chǎng)復(fù)蘇，土地儲(chǔ)備卻成為恒大上市的最大資本。”一位長(zhǎng)期關(guān)注恒大的業(yè)內(nèi)人士表示，恒大一旦上市成功，市值有可能達(dá)到1000億港元左右，勢(shì)將超越碧桂園等香港上市內(nèi)地開發(fā)商。

　　- 房地產(chǎn)商排隊(duì)IPO

　　事實(shí)上，隨著股市樓市回暖，近期上市的房地產(chǎn)企業(yè)的股票均受到市場(chǎng)追捧，這也給了恒大等地產(chǎn)商絕佳的上市環(huán)境。

　　7月13日，北京金隅集團(tuán)率先登陸香港展開路演，發(fā)行約9.33億股，集資最高為60億港元，而隨后參與申購(gòu)的資金超過1200億港元。中國(guó)建筑則發(fā)行120億股，IPO募投項(xiàng)目資金規(guī)模為426億元，而最后凍結(jié)資金高達(dá)1.85萬億元人民幣。

　　中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時(shí)間窗口已經(jīng)開啟。據(jù)悉，除了恒大，目前包括龍湖地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股或H股的上市計(jì)劃。另外，已進(jìn)入A股申報(bào)程序正在“排隊(duì)”的房企也有5家。(記者 邢飛）