上海多個(gè)高端物業(yè)項(xiàng)目近日傳出整售消息，出售方有凱雷集團(tuán)這樣的美國(guó)投資銀行，也有中糧地產(chǎn)等中資房企巨頭。而拋售背后是中外開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)短期將進(jìn)入滯漲的預(yù)期。

　　上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，美國(guó)凱雷投資集團(tuán)正籌備出售其持有的上海濟(jì)南路8號(hào)項(xiàng)目，回籠資金有望超過(guò)30億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士坦利等國(guó)際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。

　　該酒店式公寓位于上海新天地核心區(qū)，由凱雷集團(tuán)在2008年初購(gòu)得，當(dāng)時(shí)的交易金額為19.9億元。僅僅一年多后，凱雷將其低調(diào)出售。據(jù)稱(chēng)，該項(xiàng)目可能零售也可能整體出售。單價(jià)在8萬(wàn)至10萬(wàn)元/平方米。而當(dāng)時(shí)購(gòu)入時(shí)，這個(gè)總面積為39814平方米的公寓項(xiàng)目，均價(jià)只有5萬(wàn)元／平方米。

　　在此之前，摩根士坦利以24.5億元的價(jià)格將其持有的上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目出售給SOHO中國(guó)。有投行人士稱(chēng)，幾大國(guó)際投資銀行清理海外項(xiàng)目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　接近凱雷集團(tuán)的一位人士表示，簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題不是其現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來(lái)中國(guó)樓市短期內(nèi)可能存在不確定性，而以當(dāng)時(shí)的收購(gòu)價(jià)格和人民幣升值形勢(shì)判斷，目前出售物業(yè)可以確保相對(duì)高的收益。另外就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)，投行仍有巨大的現(xiàn)金流壓力，但也正因?yàn)槊绹?guó)很多資產(chǎn)還處于價(jià)格谷底，投行調(diào)回資金以備收購(gòu)的意愿也十分明確。

　　除了美國(guó)各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱(chēng)，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進(jìn)行轉(zhuǎn)租為售。該項(xiàng)目位于上海浦東陸家嘴核心商務(wù)區(qū)，緊鄰濱江大道。整個(gè)小區(qū)由數(shù)幢高層組成。鵬利海景工作人員介紹，目前處于租賃狀態(tài)的兩棟樓為5、6號(hào)樓，開(kāi)發(fā)商有意出售的很可能就是這兩棟樓盤(pán)。

　　此前，李嘉誠(chéng)在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉(zhuǎn)租為售，“沒(méi)有任何預(yù)熱，開(kāi)發(fā)商直接打出了出售的廣告，可見(jiàn)李嘉誠(chéng)急切拋盤(pán)套現(xiàn)。”一位分析人士稱(chēng)。

　　而包括恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗等房地產(chǎn)大佬均判斷，未來(lái)中國(guó)樓市形勢(shì)較難預(yù)測(cè)，快速拋盤(pán)套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。

　　近期，央行在貨幣政策上出現(xiàn)細(xì)微的口徑變化，流動(dòng)性收緊導(dǎo)致的購(gòu)房貸款收緊、項(xiàng)目貸款收緊等信號(hào)令市場(chǎng)感到絲絲涼意。有分析人士認(rèn)為，受政策微調(diào)的影響，未來(lái)四個(gè)月，更多資金將從資本市場(chǎng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。房地產(chǎn)投資熱情將逐漸趨于冷靜，而豪宅市場(chǎng)帶動(dòng)樓市整體升溫局面可能緩解。這成為中外資集體拋售豪宅的重要考量因素。