“金九銀十”的光環(huán)未能帶來(lái)成交量的走升，但這絲毫沒(méi)有阻擋房企融資的野心。據(jù)悉，9月到年底的這段時(shí)間，將成為房地產(chǎn)業(yè)密集融資的高峰。中原地產(chǎn)研究中心調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元。

　　7月29日，中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股，為滬港兩地開(kāi)啟今年房企首例IPO。這讓門(mén)口排隊(duì)的開(kāi)發(fā)商們眼饞不已。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有30家房企正在備戰(zhàn)上市融資，都是不乏實(shí)力和知名度的大中企業(yè)。其中包括備戰(zhàn)H股的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)，備戰(zhàn)A股的綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中信地產(chǎn)等。

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)選擇上市主要有三條路徑，內(nèi)地A股IPO、香港H股IPO和借殼上市。

　　其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率，但必須經(jīng)過(guò)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是民營(yíng)房企上市審批極為嚴(yán)格，甚至明確表示對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的IPO不予核準(zhǔn)。因此，A股上市難度最大。全國(guó)前十名房企中，民營(yíng)房企目前只有萬(wàn)科是通過(guò)A股上市。

　　H股IPO門(mén)檻較低，只要業(yè)績(jī)征服投資者即可，但這意味著企業(yè)在土地儲(chǔ)備、銷售額和負(fù)債率等方面表現(xiàn)優(yōu)異。這對(duì)民營(yíng)企業(yè)吸引力不小。富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等企業(yè)都是通過(guò)H股上市的。

　　更多的開(kāi)發(fā)商選擇了借殼在A股上市。數(shù)據(jù)顯示，目前在A股市場(chǎng)109家房地產(chǎn)企業(yè)中大部分是通過(guò)借助殼資源等方式進(jìn)入A股市場(chǎng)。包括今年的金科、萬(wàn)方等。但借殼的風(fēng)險(xiǎn)較大，如有不慎企業(yè)很可能被卷入資金漩渦。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企近期扎堆上市的原因有四：一是IPO放行，去年IPO暫停以來(lái)，積壓了很多企業(yè)，如今重啟勢(shì)必會(huì)造成扎堆現(xiàn)象；二是樓市持續(xù)向好，此時(shí)上市能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，圈錢(qián)較多；三是股市走牛，容易獲得投資者追捧；四是只有上市，才真正能實(shí)現(xiàn)企業(yè)升級(jí)。因?yàn)樯鲜屑饶軒��?lái)巨量資金，又能迫使企業(yè)完善公司治理，所以能否上市成為能否成為真正優(yōu)質(zhì)大地產(chǎn)商的分水嶺。晨報(bào)記者 楊舒萌