房價繼續(xù)上漲動力不足 市場操作年內(nèi)宜樂觀中保持謹(jǐn)慎

　　昨日，地產(chǎn)板塊位居滬深兩市漲幅首位。萬保招金等個股均表現(xiàn)不俗，高新發(fā)展和深深房A漲停。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)昨日逞強(qiáng)，主要受到人民幣升值、三季度業(yè)績向好以及9月份信貸規(guī)模超預(yù)期等利好因素推動，但地產(chǎn)股可能難有持續(xù)上漲的機(jī)會，建議投資者樂觀中謹(jǐn)慎，多以短線操作。

　　截至昨日收盤，103只地產(chǎn)股中，有96只個股上漲，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)到3.37%，高于第二名一個百分點(diǎn)，總成交達(dá)到162.84億元，僅次于金融板塊187.20億元的成交量。平均換手率也只有2.33%。

　　從個股看，高新發(fā)展、深深房A和中國建筑強(qiáng)勢漲停，行業(yè)龍頭萬科A漲幅為3.82%。

　　而“全景證券分析師”系統(tǒng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至昨日14時，深滬兩市合計凈流入資金79.56億元，房地產(chǎn)17.69億元，位居各大板塊之首。中國建筑、萬科A、金地集團(tuán)為凈流入前三名。

　　三大因素推動地產(chǎn)股

　　聯(lián)合證券市場分析人士對本報記者表示，房地產(chǎn)股此前表現(xiàn)一直疲弱，昨日突然發(fā)力，受到人民幣升值、三季報強(qiáng)勁，以及9月份信貸規(guī)模超預(yù)期等三大因素的推動。國慶節(jié)后，人民幣匯率創(chuàng)5個月新高。而最新的統(tǒng)計顯示，目前上市房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績在各大行業(yè)中最牛，凈利潤同比翻番的不在少數(shù)。如“中國建筑的漲停源于前9月房地產(chǎn)銷售額370億元的公告”。

　　與此同時，央行數(shù)據(jù)表明， 9月份我國新增人民幣貸款5167億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出此前市場預(yù)計3000億元到4000億元的范圍。

　　操作建議

　　密切關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策

　　在三季度業(yè)績的趨好下，房地產(chǎn)股在節(jié)后迎來“黃金期”，但分析師表示，目前房價再繼續(xù)上漲的動力不足，而且房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期，因此，建議投資者操作中需要謹(jǐn)慎，密切關(guān)注宏觀調(diào)控政策。

　　山西證券分析師平海慶認(rèn)為，在流動性充裕的情況下，上市房企購地潮可能會繼續(xù)上演，存貨的下降使上市公司改變了年初的經(jīng)營計劃，將新開工面積大幅上調(diào)。四季度，二套房緊縮政策可能會成為個別地方政府調(diào)節(jié)房價的手段，不會全國范圍內(nèi)出臺，預(yù)計四季度成交量仍能保持較高水平。因此依然看好房地產(chǎn)股。

　　而深圳某基金投資部策略分析師接受本報記者采訪時表示，雖然地產(chǎn)股成為大盤振蕩走高的主要力量，但大盤午后卻振蕩回落，“這可能與地產(chǎn)股午后走弱有關(guān)，雖然三季度業(yè)績靚麗，但由于今年的金九銀十預(yù)期落空，整個行業(yè)的成長性不一定樂觀。”因此他認(rèn)為，房地產(chǎn)股年內(nèi)依然有機(jī)會，樓市交易環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策即將結(jié)束，可能會對股價造成壓力，因此，操作上需要謹(jǐn)慎。

　　同時，也有分析師表示，由于房地產(chǎn)特殊的結(jié)算方式，以及第三季度房價繼續(xù)上揚(yáng)，地產(chǎn)商季報表現(xiàn)出色。但房地產(chǎn)價格上漲乏力，第四季度地產(chǎn)方面若無重大利好刺激，不排除下挫可能。 (張忠安)