據(jù)報載,由于今年房地產(chǎn)行業(yè)的超級火爆,多數(shù)開發(fā)商目前已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù),部分房企的全年銷售額有望超過2007年的巔峰。

　　從上市公司的三季報來看,萬科前三季銷售額461.5億元,而去年全年則為478億元；保利收金323億元遠(yuǎn)超去年的205億元；富力前三季賣了185.8億元,完成全年目標(biāo)的80%。

　　這則消息在業(yè)內(nèi)的人看來早已成為板上釘釘?shù)氖聦?房地產(chǎn)企業(yè)再一次跑贏了GDP、CPI或者其他什么宏觀數(shù)據(jù)。其實早在上半年,內(nèi)房股在香港股市上已經(jīng)風(fēng)光過一回,合生、富力等公司的股票半年內(nèi)漲幅達(dá)到8倍。在地產(chǎn)股漲幅較小的A股市場,地產(chǎn)股價大多也輕松實現(xiàn)了200%以上的增長。

　　開發(fā)商業(yè)績和地產(chǎn)股逆勢飛揚(yáng)讓企業(yè)賺得盆滿缽滿,與此同時,快速回暖甚至暴漲的房價也讓越來越多人叫苦不迭。在廣州,現(xiàn)在買套市區(qū)的一手房動輒就需要200萬,市區(qū)二手房或郊區(qū)盤也要100萬元出頭,完全稱得上“賣一套房消滅一個百萬富翁”,“一人買房,掏空三代”并非聳人聽聞。

　　面對如此的房價,大多數(shù)人的工資顯然無力承受,想買卻資金有限的購房者能做些什么呢?鄙人認(rèn)為還是得從中央精神提倡的增加財產(chǎn)性收入上著眼,通俗一點(diǎn)就是要靠理財投資。執(zhí)拗一點(diǎn)就是干脆買地產(chǎn)股,讓開發(fā)商給咱打工。

　　想必立刻會有人說“你以為炒股是請客吃飯那么簡單呀,賠了咋辦”。但根據(jù)巴菲特的價值投資理念,以合理的價格買到好公司就等于是賺了,賺多賺少是早晚的事情。所以試問在中國當(dāng)下,還有多少比優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股更有成長性、盈利能力和回報更豐厚的投資品?

　　論長線,萬科股票從上市到今天已經(jīng)漲了80多倍,在保利地產(chǎn)上市當(dāng)天買入持有到今天的回報不止6倍。論中線,從去年10月谷底到現(xiàn)在,富力、合生股票一年間漲了近8倍。即便是短線,“十一黃金周”后地產(chǎn)股也威風(fēng)了一把,漲幅大都在20%以上。

　　試問,房價的漲幅絕對沒有這么大吧?

　　買房對所有人來說都不僅僅是買一個普通的消費(fèi)品,多少都要考慮到保值的功能。去到股市,所有人都會告訴你“買房不如買地產(chǎn)股”。在無力與房價上漲抗衡時,抱怨房價倒不如順勢而為去挖掘開發(fā)商業(yè)績暴漲所蘊(yùn)藏的商機(jī)。（王昊 ）