已經呈現出回暖跡象的廣州寫字樓市場，明年即將迎來新項目大面積竣工的井噴年。

　　據中立地產方面提供的統計數據，光是珠江新城，預計在明年竣工的寫字樓項目就達到10個，寫字樓部分的建筑面積達到近100萬平方米的水平。

　　如此高的新增寫字樓面積，是否將意味著空置率的提高和租金水平的下降？廣州高力國際的總經理林國東和中立地產的相關負責人均表示不一定，因為面臨的變數還很多。

　　第三季度寫字樓市場已經回暖

　　由于宏觀經濟的不景氣，今年廣州的寫字樓市場原來不太被看好，不過，隨著國內經濟的逐漸回暖，第三季度廣州寫字樓市場卻逐步走出了陰霾。廣州高力國際市場研究及項目咨詢部董事陳厚橋表示，今年第三季度，廣州甲級寫字樓租金上升4.3%，寫字樓市場需求量正在增長；空置率則從第二季度的25.91%下降到22.84%。

　　中立地產的相關負責人表示，就近期各在售樓盤的成交情況分析，廣州一手寫字樓買賣市場呈現全面穩(wěn)定態(tài)勢，自用型買家亦開始重新主導市場需求。其中，珠江新城最近有兩項大宗寫字樓交易的記錄。無限極(中國)有限公司和上海浦東發(fā)展銀行分別在富力盈悅國際大廈置業(yè)，投資金額分別達到3億元和4.2億元之巨。

　　未來三年寫字樓竣工量達到高峰

　　然而，開始走紅的寫字樓市場卻面臨新的變數。中立地產的統計數據顯示，即將正式公開出售的新盤有中洲交易中心、匯美大廈、南國商苑、圣豐大廈、祥龍大廈、珠江國際大廈、達鏢廣場、科匯金谷等，總建筑面積超過70萬平方米，以中、高端物業(yè)為主。其中，大部分樓盤已取得預售證，現處于咨詢登記的儲客階段。

　　隨著西塔等大體量建筑的竣工，明年的寫字樓供應量還將更為驚人。光是珠江新城，預計將有廣州國際金融中心、保利中心、匯美大廈、佳兆業(yè)中心、全球通大廈、南國商苑、廣東煙草大廈、東田商貿中心、廣州中國名牌大廈、廣州遠洋大廈等十個項目在明年竣工，光是寫字樓部分的建筑面積，就達到942463.53平方米。林國東介紹說，2010年的寫字樓竣工面積估計還不是最高的，預計在2012年前后，將達到階段性的供應高峰。

　　2010年新增供應的井噴將對寫字樓市場帶來較大的競爭壓力，因此有不少項目希望搶在明年之前搶占市場的先機。即將完工的保利中心最近開始招商，中立地產介紹說，其租金約莫在150-160元/平方米/月。對此，有不愿意透露姓名的行家認為，就該項目76%的實用率和全部單位都可以一線望江等條件來說，對比附近不少項目，如此的租金還是相當劃算的，選擇以較低的價錢入市，估計是希望盡快地完成招租工作，與明年出現的竣工高峰期拉開一個時間差。

　　高素質物業(yè)入市，租金未必回落

　　當然，新項目的大面積竣工是否就一定意味著樓價和租金走低？林國東和中立地產的相關負責人都認為未必。他們認為，展望未來，預期利率在中短期內仍然走低，私人投資者對投資寫字樓的興趣依然濃厚，中小型公司亦乘勢物色合適單位，為遠期業(yè)務發(fā)展需要作好準備。租賃市場方面，由于主要經濟體系步向復蘇，企業(yè)看好2010年的業(yè)務收入增長表現，其態(tài)度亦由側重減低成本漸趨較為樂觀，寫字樓租賃市場預料可被帶動。而眾多優(yōu)質盤源的集中上市，一方面雖然會帶來供應量的提升，但優(yōu)質物業(yè)也很有可能使寫字樓租金與售價出現較為明顯的、階段性的上升，2007年廣州就曾經出現過這樣的先例。