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2009年北京土地市場交易異;钴S,根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)測算,全年通過招拍掛方式成交的各類土地達(dá)247宗,成交金額達(dá)928億元,土地出讓金收入占財政收入比重達(dá)到45.9%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,排在前20位的城市土地出讓金總額高達(dá)8019億,同比增加160%。
北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,2009年北京通過招拍掛方式成交的土地達(dá)247宗,成交地塊面積達(dá)1951萬平方米,成交金額達(dá)928億元,占北京市財政收入比重達(dá)到45.9%。而2008年,北京共成交地塊148宗,成交建設(shè)用地面積1469萬平方米,總成交金額503億,占北京市財政收入比重為27%。北京市國土局副局長曾贊榮日前表示,北京2010年住宅用地供應(yīng)計劃不少于2500公頃。
政府土地出讓金收入是衡量土地市場活躍度的重要指標(biāo)。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2009年(截至12月29日)全國60個城市土地出讓金收入同比增加超過100%。其中,上海、杭州(包含余杭、蕭山)、北京土地出讓金收入位居前三甲。上海土地出讓金高達(dá)1043億,成為第一個出讓金超過千億的城市,杭州隨著2009年末最后兩天的交易,土地出讓金也將破千億。
在住宅市場火爆和寬松的金融政策背景下,2009年“地王”頻出,市場活躍程度已經(jīng)超過2007年,而國有大型房地產(chǎn)企業(yè)成為“地王”的主力。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,成交總價排在前10的地塊中,國企獨(dú)占8席,成交樓面地價排在前10中,國企同樣獨(dú)占8席。2009年成交總價排名前10的住宅用地平均成交金額為75.76億,樓面地價排名前10的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米,而2007年這兩個數(shù)字分別為51.93億、16234元/平方米。
對于2010年北京的土地儲備和供應(yīng)情況,曾贊榮在北京市2010年土地儲備開發(fā)和土地市場供應(yīng)情況通報會上表示,在2009年超額完成一千億元土地儲備計劃后,北京市將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲備開發(fā)”,預(yù)計在2010年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備,相當(dāng)于北京近3年來的實(shí)際供地量。
曾贊榮表示,這些土地(4500公頃)是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的“口糧”,不會在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng),充足的土地儲備會增強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。但在供地結(jié)構(gòu)上,北京2010年計劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃,可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上,保障性住房面積更是占到50%以上。
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