從今天起，央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這被視為政策收緊的重要信號(hào)。有業(yè)內(nèi)人士表示，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于凍結(jié)2000-3000億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系，可能減少1萬(wàn)億到1.5萬(wàn)億元的貨幣增長(zhǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)等依賴(lài)銀行貸款來(lái)補(bǔ)充自有資金的行業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　樓價(jià)下跌有難度

　　自去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年、“國(guó)四條”對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%的限制、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策的密集出臺(tái)，顯示出中央政府力壓樓價(jià)的信心，部分房地產(chǎn)人士甚至認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　記者注意到，廣州的樓價(jià)并沒(méi)有因?yàn)榻�期一系列政策的密集出臺(tái)而有明顯的降幅，一手樓均價(jià)維持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都)，新建地鐵沿線(xiàn)的樓價(jià)更是呈不跌反漲的趨勢(shì)。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也在羊城學(xué)堂“房?jī)r(jià)與家庭置業(yè)計(jì)劃”主題演講中表示，他不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)，建議年輕人結(jié)婚后，先租房子住，在不具備能力的前提下不必過(guò)早做“房奴”。

　　就廣州樓盤(pán)“抗跌”性比較強(qiáng)的現(xiàn)象，寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，調(diào)控政策的密集出臺(tái)有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，但由于長(zhǎng)期以來(lái)執(zhí)行力度不足，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商囤地、惜售、捂盤(pán)等行為屢禁不止，這是房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以“分批銷(xiāo)售”等營(yíng)銷(xiāo)策略手段，導(dǎo)致供求矛盾增大，這也不利于房?jī)r(jià)下降。

　　房地產(chǎn)股卻集體重傷

　　接連不斷的“政策靴”掉下來(lái)，大部分房地產(chǎn)股票已出現(xiàn)深幅調(diào)整。2009年12月14日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收2036點(diǎn)，截至周一上午10時(shí)止，房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌至1740點(diǎn)，跌幅14.5%，同期上證綜指跌幅是2.5%，深成份指數(shù)跌幅是4.87%。前期漲幅較大的地產(chǎn)股跌幅更嚴(yán)重，今早開(kāi)市，云南城投從33.26跌至25.14元，跌幅達(dá)24%；蘇寧環(huán)球從16.76元跌至12.17元，跌27%；華發(fā)股份從22.35元跌至17.12元，跌23%。此外，共有9只除ST外房地產(chǎn)股的股價(jià)低于公司擬定的增發(fā)底價(jià)，分別為北京城建、上實(shí)發(fā)展、中國(guó)保安、愛(ài)建股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新湖中寶、大連友誼、萬(wàn)房地產(chǎn)。

　　盡管調(diào)控政策的密集出臺(tái)使地產(chǎn)股普遍出現(xiàn)深幅調(diào)整，但部分股民對(duì)地產(chǎn)類(lèi)股票的后市還是持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。有股民認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2009年的業(yè)績(jī)普遍大幅增長(zhǎng)，良好的基本面為地產(chǎn)類(lèi)股票提升了不少人氣，股指期貨和融資融券的推出也會(huì)對(duì)占有相當(dāng)權(quán)重的地產(chǎn)股帶來(lái)利好，而臥龍地產(chǎn)上周五公布的10轉(zhuǎn)8派1(含稅)的預(yù)案，也令股民對(duì)前期已經(jīng)深幅調(diào)整的地產(chǎn)股產(chǎn)生豐富的想象。不過(guò)也有資深證券業(yè)人士指出，房地產(chǎn)股的集體走弱不利于大盤(pán)的運(yùn)行，如果下降趨勢(shì)一旦確立，盡量不要盲目抄底，多保持一份謹(jǐn)慎，控制好自己的倉(cāng)位。