香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強(qiáng)監(jiān)管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數(shù)的實(shí)施。房地產(chǎn)人士認(rèn)為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現(xiàn)廣州、深圳與香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的互相作用效應(yīng)：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

　　香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇在媒體上表示，本次印花稅的建議調(diào)升幅度在可接受范圍，因?yàn)榭們r(jià)值在2000萬元以上的樓宇買賣只占市場(chǎng)的較小部分，印花稅提升0.5%影響輕微。

　　不過，值得一提的是，2009年香港二手豪宅中，成交價(jià)超過2000萬元的買賣占總體成交額的14.21%，反映出香港的豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)缺乏而導(dǎo)致價(jià)格不斷上升。另外，黃良昇擔(dān)心部分資金會(huì)由豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至中低價(jià)住宅市場(chǎng)，有可能進(jìn)一步推高中小型住宅樓價(jià)。

　　影響

　　香港人或增加廣深樓市投資

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析，香港與內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有相似之處，一樣在過去一年中價(jià)量出現(xiàn)大幅上漲，本次建議提高印花稅，目的就是想增加交易成本。但是其針對(duì)性較強(qiáng)，因?yàn)橄愀凼袌?chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為清晰，投資性市場(chǎng)與自用市場(chǎng)界限分明，很明顯這一次建議是針對(duì)投資性和投機(jī)性交易。

　　不過，他認(rèn)為提高印花稅與內(nèi)地的營業(yè)稅政策相似，更重要的意義在于政府的引導(dǎo)作用，不算是嚴(yán)厲的樓市打壓政策。

　　另外，物業(yè)交易成本增加，有可能影響內(nèi)地特別是鄰近的廣州、深圳地區(qū)與香港之間的“互動(dòng)”。龍斌推測(cè)，一旦香港提高印花稅，有可能產(chǎn)生港人至廣州、深圳投資增加，而廣州、深圳到香港投資減少的效應(yīng)。(記者林琳)