□銀行將只能與資質和信用好的房地產開發(fā)商合作

　　□房地產開發(fā)貸款一定要用在建工程而非土地作抵押

　　□開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款

　　□各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪

　　根據市銀監(jiān)局要求,深圳各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪,并堅持動態(tài)管理首付款成數,嚴格執(zhí)行國務院和銀監(jiān)會有關住房按揭貸款首付款最低成數的要求和規(guī)定；堅持利率按照風險定價,通過上浮利率覆蓋風險。

　　在上周末召開的中資商業(yè)銀行會議上,深圳銀監(jiān)局強調要多舉措防范房地產開發(fā)和住房按揭貸款風險。其中,在個人按揭貸款風險這一塊,市銀監(jiān)局強調,結合深圳房地產市場特點,各行要認真領會近期房地產市場調控的各項政策意圖,抓緊時間制定相關配套細則,堅決遏制各類投機性購房。

　　在房地產開發(fā)貸款的管理上,深圳各銀行被要求主把四道關,一是開發(fā)商的資質和信用,各行要建立和完善“名單式管理”的做法,將資質和信用好的房地產開發(fā)商納入名單管理,各分支機構只與名單上的開發(fā)商合作；二是抵押品,房地產開發(fā)貸款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是貸款成數,房地產開發(fā)貸款一律不得超過五成；四是現金流封閉管理,開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款。

　　記者昨日致電深圳幾家銀行個貸部門人員,他們紛紛表示當前銀行對房貸的發(fā)放非常慎重,會對所有的申請者面談面簽；由于征信系統上面可以看到申請人的居住地址,居訪也是銀行為認定申請人資質所采用的方法。

　　記者/潘玉蓉