21日，渝開(kāi)發(fā)(000514)、萊茵置業(yè)(000558)、萬(wàn)方地產(chǎn)(000638)、蘇寧環(huán)球(000718)、福星股份(000926)和海鳥(niǎo)發(fā)展(600634)等六家房地產(chǎn)公司公布了2009年半年報(bào)。除萬(wàn)方地產(chǎn)以外，其余五家公司今年上半年的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中海鳥(niǎo)發(fā)展的凈利潤(rùn)降幅最大，達(dá)到405.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，受房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)制度的影響，今年半年報(bào)很大程度上體現(xiàn)的是去年“行業(yè)調(diào)整期”的銷售業(yè)績(jī)，因此多數(shù)房企的半年報(bào)答卷普遍不容樂(lè)觀。但今年以來(lái)市場(chǎng)回暖，房企預(yù)收款項(xiàng)明顯增長(zhǎng)，這為今明兩年的業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。

　　三公司營(yíng)收凈利雙降

　　六家公司中，萊茵置業(yè)、蘇寧環(huán)球、海鳥(niǎo)發(fā)展等三公司在上半年出現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙降的局面。

　　報(bào)告期內(nèi)，萊茵置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2.58億元，同比下降54.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2237萬(wàn)元，同比下降44.53%；基本每股收益0.06元。

　　蘇寧環(huán)球上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入12.8億元，同比下降36.60%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.8億元，同比下降42.17%；基本每股收益0.17元。

　　海鳥(niǎo)發(fā)展上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143萬(wàn)元，同比降幅超89%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-329萬(wàn)元，同比下降405.3%。

　　渝開(kāi)發(fā)和福星股份上半年的營(yíng)業(yè)收入有小幅增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下滑。其中，渝開(kāi)發(fā)上半年凈利潤(rùn)6265萬(wàn)元，同比下降20.99%。福星股份上半年凈利潤(rùn)14196萬(wàn)元，同比下降37.79%。

　　而借殼*ST中遼的萬(wàn)方地產(chǎn)，受資產(chǎn)重組影響，半年報(bào)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1.1億元，同比下降23.16%；但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為792萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)135倍。基本每股收益0.05元。

　　萬(wàn)方地產(chǎn)解釋，上年同期公司凈利潤(rùn)為5.82萬(wàn)元，利潤(rùn)100%來(lái)自于下屬孫公司沈陽(yáng)超力鋼筋有限公司，截至本報(bào)告期，該公司已處于虧損狀態(tài)。公司自2008年10月實(shí)施股權(quán)分置改革后，主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，利潤(rùn)構(gòu)成因此而發(fā)生重大變化。

　　預(yù)收款出現(xiàn)增長(zhǎng)

　　受今年上半年樓市銷售復(fù)蘇的影響，六家公司的預(yù)收款項(xiàng)有所改善。

　　報(bào)告期末，蘇寧環(huán)球的預(yù)收款項(xiàng)為22.8億元，比今年初增加4.07億元。渝開(kāi)發(fā)的預(yù)收款項(xiàng)為8256萬(wàn)元，比年初增長(zhǎng)1.6倍。萊茵置業(yè)的預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到9.3億元，比年初增長(zhǎng)近八成。

　　在盈利能力方面，六公司的整體銷售毛利率多數(shù)下滑。但萊茵置業(yè)有明顯提升。上年同期，該公司主營(yíng)的商品房銷售的毛利率為27.26%，而本期的商品房銷售毛利率為43.49%，上升了16.23%。主要原因是上年同期商品房結(jié)轉(zhuǎn)收入主要為揚(yáng)州的“萊茵苑”項(xiàng)目、杭州的“都市春天”項(xiàng)目、上海的“東林坊”和儀征的“都市楓林”項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的毛利率均較低。而本期結(jié)轉(zhuǎn)收入主要為南通的“鳳凰萊茵苑”項(xiàng)目，該項(xiàng)目單價(jià)售價(jià)較高，其毛利率也較高，導(dǎo)致了本期較上年同期的銷售毛利率有較大幅度的上升。

　　另外，萬(wàn)方地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2009年第三季度，公司將較去年同期扭虧，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)1237.6萬(wàn)元-1856.4萬(wàn)元之間，預(yù)計(jì)基本每股收益0.08元-0.12元之間。