進(jìn)入8月份，披露2009年中期業(yè)績(jī)報(bào)表的上市公司逐漸增多。 在浙江或杭州有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科地產(chǎn)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、萊茵達(dá)置業(yè)、新湖中寶和臥龍地產(chǎn)等紛紛披露2009年度半年報(bào)。在取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)的同時(shí)，這些上市房企紛紛表示，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待下半年的市場(chǎng)。

　　A.　“成績(jī)單”漂亮，大多上市房企資金鏈寬裕

　　廣宇集團(tuán)(002133)7月25日公布的半年報(bào)顯示，公司半年?duì)I業(yè)收入大幅增長(zhǎng)接近兩倍，但受財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增長(zhǎng)和毛利下降的影響，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)57.47%。該公司預(yù)計(jì)2009年1~9月歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)30%~60%。

　　中報(bào)顯示公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流有所改善，凈額為8.7億元，現(xiàn)金流的改善將為公司增加新開(kāi)工以及土地儲(chǔ)備提供資金支持。同時(shí)，下半年廣宇集團(tuán)的西城年華項(xiàng)目將會(huì)進(jìn)入全面結(jié)算，2009年業(yè)績(jī)確定性較高。

　　其他本地本省房企也表現(xiàn)喜人：新湖中寶今年上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為3.37億元，也比上年度期末增長(zhǎng)41.61%。注冊(cè)地為紹興上虞的臥龍地產(chǎn)今年上半年?duì)I業(yè)收入5.34億元，利潤(rùn)總額為1.43億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)35.22%。

　　外來(lái)大鱷也捷報(bào)頻傳：萬(wàn)科A(000002)披露的2009年半年報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額首次突破300億，達(dá)到307.6億元，同比上升27.5%。上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.1億元，凈利潤(rùn)25.2億元，較上年同期分別增長(zhǎng)26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　另一個(gè)在杭州的地產(chǎn)大鱷金地集團(tuán)(600383)，上半年也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)上半年銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額85.75億元。金地集團(tuán)在杭州的85萬(wàn)平方米大盤(pán)金地自在城7月開(kāi)始銷(xiāo)售，推出110套城市別墅，目前銷(xiāo)售情況良好，僅剩不到10套。

　　少數(shù)房企的利潤(rùn)下降和開(kāi)發(fā)節(jié)奏關(guān)系較大。

　　7月30日，濱江集團(tuán)(002244)公布了2009年度的半年報(bào)。報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2748萬(wàn)元，同比下降92%。萊茵達(dá)置業(yè)今年上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)也相比去年同期下降38.33%。

　　濱江集團(tuán)表示，下降主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)存在季度之間收入和利潤(rùn)的不均衡，去年同期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)較多的緣故。不過(guò)，雖然凈利潤(rùn)同比下降，但濱江集團(tuán)已經(jīng)提前完成了2009年度銷(xiāo)售額30億元的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，公司項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同金額34.38億元，超過(guò)去年全年27.63億元的銷(xiāo)售合同金額，為全年盈利打下基礎(chǔ)。

　　B.　市場(chǎng)回暖，上市房企紛紛調(diào)高開(kāi)工面積

　　在去年的年報(bào)中，大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)紛紛表示調(diào)低今年全年的開(kāi)工計(jì)劃面積以應(yīng)對(duì)地產(chǎn)寒冬，沒(méi)想到，半年后，突如其來(lái)的市場(chǎng)回暖又讓上市房企紛紛大幅調(diào)高今年的開(kāi)工計(jì)劃面積。

　　鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科將今年的新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科十分珍惜目前良好的市場(chǎng)形勢(shì)，將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，同時(shí)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為以后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　廣宇集團(tuán)中報(bào)也顯示，2009年初，公司計(jì)劃本年新開(kāi)工面積13.5萬(wàn)平方米，竣工面積交付面積26.09萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 10 億元以上。但鑒于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的局勢(shì)，公司為了更好地抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，公司將全年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整為本年新開(kāi)工面積 37.5 萬(wàn)平方米，竣工交付面積 26.09 萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額 22 億元。新開(kāi)工面積調(diào)高一倍多。

　　龍頭老大萬(wàn)科在中報(bào)中提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)，不同于2007年市場(chǎng)的盲目樂(lè)觀，當(dāng)前房?jī)r(jià)飛漲的主要原因，是2008 年的市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)普遍減少開(kāi)工量，使得短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場(chǎng)銷(xiāo)售。根據(jù)萬(wàn)科對(duì) 14 個(gè)主要城市市場(chǎng)供應(yīng)和銷(xiāo)售的統(tǒng)計(jì)，2009年上半年，14個(gè)城市的商品住房銷(xiāo)售面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例平均為1.65，遠(yuǎn)高于 2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　“現(xiàn)在大多房企都是手頭沒(méi)房可賣(mài)，下一撥房源即使加快工程進(jìn)度，也要到年底才能上市。”杭州丁橋某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　加大開(kāi)工量后，眼下的供不應(yīng)求局面會(huì)否在下半年就有所改觀？

　　對(duì)此，上市房企作出了兩種截然不同的預(yù)測(cè)。

　　萬(wàn)科認(rèn)為，如果市場(chǎng)環(huán)境不出現(xiàn)大的變化，預(yù)計(jì)2009 年底市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng)，屆時(shí)新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善。

　　而新湖中寶和萊茵達(dá)則持不同觀點(diǎn)。萊茵達(dá)認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期增加，上半年存量房的消化導(dǎo)致未來(lái)有效供給仍舊不足。新湖中寶則認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)還是供不應(yīng)求，理由有三：一是存量房源將在2年左右時(shí)間逐步消化完。二是地產(chǎn)新增投資的不足，而房產(chǎn)品是有生產(chǎn)周期的，預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)期地產(chǎn)供給增長(zhǎng)將有限；三是國(guó)外定量寬松的貨幣政策和國(guó)內(nèi)今年以來(lái)的大量貨幣信貸投放，必將伴隨著新一輪的通脹，房產(chǎn)品作為抵御通脹的投資品價(jià)值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　C.　下半年總體樂(lè)觀，但仍需謹(jǐn)慎

　　今年下半年，前段時(shí)間瘋漲的樓市會(huì)否迎來(lái)一撥調(diào)整？這也許是目前業(yè)內(nèi)最關(guān)注的話題。上市房企對(duì)此又持何種看法？

　　開(kāi)工面積的調(diào)高可以代表上市房企對(duì)下半年樓市的普遍看好。但在“樂(lè)觀”的整體氛圍中，我們還是可以看到他們對(duì)可能出現(xiàn)的各種“風(fēng)險(xiǎn)”的提防和準(zhǔn)備。

　　一是開(kāi)工計(jì)劃可能進(jìn)一步調(diào)整�！半m然目前宏觀政策的執(zhí)行以穩(wěn)定和持續(xù)為主，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)快速上漲，為避免地產(chǎn)價(jià)格大起大落，不排除國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司將密切關(guān)注國(guó)家宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整情況，及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整�！笔组_(kāi)股份表示。廣宇集團(tuán)也表示，考慮到下半年市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)和重大天氣變化等不確定性因素，開(kāi)竣工計(jì)劃不排除有進(jìn)一步調(diào)整的可能性。

　　二是拿地的謹(jǐn)慎。由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線城市的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度更快、幅度更大，為了保證項(xiàng)目的收益水平，降低風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科今年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門(mén)、福州、重慶等二線城市�！袄硇浴保�也是濱江集團(tuán)在半年報(bào)中一再?gòu)?qiáng)調(diào)的兩個(gè)字。濱江集團(tuán)半年報(bào)顯示，公司擔(dān)憂短期內(nèi)房?jī)r(jià)和地價(jià)的過(guò)快上升對(duì)行業(yè)可能帶來(lái)的傷害，并認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能脫離其他行業(yè)獨(dú)自發(fā)展。下一步，公司將進(jìn)一步以杭州市場(chǎng)為中心，保持市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步提升市場(chǎng)占有率，同時(shí)在“長(zhǎng)三角”區(qū)域范圍內(nèi)適時(shí)對(duì)外擴(kuò)張。

　　另外，值得關(guān)注的是，“不差錢(qián)”的房企依舊關(guān)注資金鏈安全，近期紛紛開(kāi)辟新的融資渠道。

　　廣宇集團(tuán)認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)仍然存在一定的短期不確定性。目前行業(yè)資金緊張的局面雖然得到緩解，但公司更需秉持審慎的經(jīng)營(yíng)策略，注重財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性和資金鏈的安全性。6月25日，廣宇集團(tuán)發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，擬以不低于7.22元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過(guò)12500萬(wàn)股A股股票，募集資金不超過(guò)11億元。

　　同樣，在業(yè)內(nèi)有著“圈錢(qián)”專(zhuān)業(yè)戶之稱(chēng)的萬(wàn)科近期也有融資打算。“年初公司曾表示考慮在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，目前萬(wàn)科的這一思路并未發(fā)生變化。再融資方案仍在積極探討中�！比f(wàn)科副總裁肖莉在8月5日的網(wǎng)上投資者交流會(huì)上說(shuō)。但從2009年半年報(bào)上看，萬(wàn)科似乎并不缺錢(qián)，截至6月30日，萬(wàn)科貨幣資金一項(xiàng)數(shù)據(jù)達(dá)到268.8億元。