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　　萬科兩年來首次在京拿地　樓面價刷新房山區(qū)域紀錄

　　據(jù)《北京青年報》報道 盡管一再強調(diào)不會拿地王，但在北京的土地市場頻頻受挫兩年后，萬科還是以22億的總價、超過6400元/平方米的樓面價于昨天拿下房山地區(qū)的“新地王”，刷新了當?shù)厣唐贩康貕K的最高樓面價紀錄。而在這塊地成交之前，奧運村鄉(xiāng)安立路西側(cè)居住地塊已經(jīng)上演了一出“搶地大戲”，被北京金力投資有限公司以總價13億元、樓面價1.49萬元的高價斬獲。

　　萬科兩年來北京首次拿地

　　安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，接下來的房山長陽鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過了安立路地塊。13家開發(fā)商、164輪的激烈競價后，最終北京中糧萬科假日風景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億元勝出，溢價率高達263%，而該地塊起始價僅為8.3775億元。

　　根據(jù)此前發(fā)布的土地公告信息，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目總建筑面積約34.1萬平方米，起始價為8.3775億元。該地塊的建筑控制規(guī)模為36萬多平方米，其中包括了16萬平方米的限價房，銷售限價為5600元/平方米。按照限價房套型面積小于90平方米的標準，至少能夠提供1700多套限價房。

　　按照22億元的土地總價計算，萬科該項目的樓面價達到6443元/平方米，刷新了房山區(qū)目前的樓面價最高紀錄。而據(jù)了解，該地塊所在區(qū)域的周邊項目如加州水郡平均售價在7000到1萬元/平方米上下。萬科集團副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶昨日在接受本報記者采訪時表示，該地塊將沿襲萬科傳統(tǒng)的商品房建設(shè)傳統(tǒng)，首期產(chǎn)品將于明年年底入市，但對于拿地的價格是否過高他并不愿作過多的評價，“現(xiàn)在不是說這個的時候。”

　　而據(jù)了解，未來軌道交通房山線將經(jīng)過該區(qū)域，因此業(yè)內(nèi)人士預計，雖然未來創(chuàng)下該區(qū)域樓面價紀錄的萬科房山項目將賣多少錢尚不得而知，但萬科項目仍具一定的市場競爭力。而從參加該地塊的開發(fā)商陣容看，很多地產(chǎn)公司拿地愿望迫切，昨天和萬科一同競爭的有綠城、世茂、首開、遠洋等12家。

　　年底前還有600公頃地塊

　　昨天的土地競買現(xiàn)場，土地中心市場處有關(guān)負責人透露，年底前北京還將推五六百公頃土地，“6月主推大興新城，7、8月開始推房山區(qū)的地塊，接下來房山區(qū)等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區(qū)還將有新地要推出�！�

　　而對日前國土部正在進行的嚴查“批而未建 ”用地，該負責人表示，北京市國土局也將聯(lián)合其他部門對此進行嚴查，盡快讓開發(fā)商將地形成有效供應，防止開發(fā)商囤地。