政府正在查處捂盤惜售，而由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止幾個(gè)樓盤。最新統(tǒng)計(jì)的一份樓市銷售名單顯示，全市共有300多個(gè)在售樓盤已經(jīng)在8月份之前拿到大產(chǎn)證。看來捂盤并不止幾個(gè)。剔除尾盤、配套房等因素，意在捂盤進(jìn)而以現(xiàn)房銷售的樓盤至少達(dá)兩位數(shù)。

　　300多樓盤現(xiàn)房在售

　　一直關(guān)注五角場(chǎng)附近樓盤的王先生發(fā)現(xiàn)，某知名樓盤最后一批房源最近頻發(fā)8月底即將開盤的信息。他早早去探盤，卻發(fā)現(xiàn)，該盤原來是現(xiàn)房。售樓人員告訴他，這個(gè)樓盤好處就在于現(xiàn)買現(xiàn)用，特別適合像王先生這樣的個(gè)體經(jīng)營者，居住和辦公都在一起搞定了。王先生記得早在3年前，該樓盤就打算賣住宅，但因樓市前景不明朗，銷售人員表示推遲開盤，等到準(zhǔn)現(xiàn)房再說。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的樓盤為數(shù)不少。位于浦東龍陽路地鐵站附近的某樓盤是熬到準(zhǔn)現(xiàn)房才銷售的。銷售人員解釋說，到準(zhǔn)現(xiàn)房才賣，購房者選房看得更清楚。而事實(shí)上，這批房源到了購房者手上，使用年限只有60余年。中遠(yuǎn)兩灣城四期也是一個(gè)推遲多次終于以現(xiàn)房銷售的樓盤。還有賣了多年的現(xiàn)房至今還有部分房源未納入銷售系統(tǒng)的匯峰鼎園等。

　　現(xiàn)房銷售似乎熱起來了。根據(jù)易居中國一份統(tǒng)計(jì)顯示，在售樓盤中，于8月份之前交房的樓盤一共有300多個(gè)，意味著這300多個(gè)樓盤全以現(xiàn)房銷售。

　　是否捂盤難以界定

　　一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出：“與現(xiàn)房銷售讓購房者買房看得見摸得著意圖不同的是，目前的現(xiàn)房銷售中捂盤的嫌疑很大。 ”而其中，既有開發(fā)商主動(dòng)捂盤，也有被動(dòng)捂盤。

　　比如，浦東花木某現(xiàn)房樓盤，最后一批房源于去年5月開盤，開盤價(jià)屬于整個(gè)小區(qū)中最高的，但剛賣兩個(gè)月就遇到市場(chǎng)調(diào)整，開發(fā)商不肯降價(jià)，結(jié)果房子賣不掉，硬是“熬成”現(xiàn)房。

　　易居研究院研究員回建強(qiáng)認(rèn)為，本來“捂盤”這個(gè)概念就很難界定。開發(fā)商開發(fā)水平、資金運(yùn)作情況各有不同，樓盤的推廣方式也千差萬別，一些開發(fā)商到了現(xiàn)房才開盤，有些開發(fā)商拿了土地通過正常運(yùn)作才開盤。而且，一個(gè)以營利為目的的企業(yè)，總是懷著更有利于樓盤銷售的目的來賣房的。如果只是從開發(fā)商辦理了預(yù)售許可證而沒有銷售的角度來看，就難以準(zhǔn)確判斷開發(fā)商是否捂盤。

　　捂盤并非明智之舉

　　對(duì)于捂盤，業(yè)界人士認(rèn)為購房者根本不用太過在意。 “這個(gè)盤不開，總還有其他盤開。 ”某代理公司銷售總監(jiān)認(rèn)為，在樓市高漲期，買房人的理性心態(tài)最重要。盡管供求不平衡，但從近期新盤上市量來看，有一波短期供應(yīng)高峰，而且從最近兩個(gè)月土地市場(chǎng)來看，有關(guān)部門正在加大市場(chǎng)供應(yīng)量。既然有土地推出，就能保證后期的供應(yīng)量。而且樓市走勢(shì)通常是利多和利空因素并存，不可能出現(xiàn)一邊倒的行情。對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來講，捂盤并非明智之舉。

　　有的業(yè)界人士指出，目前出現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。新聚仁機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，隨著二套房貸收緊，捂盤企業(yè)將承受兩方面壓力：一是開發(fā)企業(yè)的資金和成本壓力，二是存在巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷去年樓市低迷后，現(xiàn)在的市場(chǎng)剛剛有起色，特別是最近地價(jià)、房價(jià)都漲得太快，房價(jià)上漲局面在第三季度有可能迎來調(diào)整。在二套房貸收緊的情況下，投資型和有換房需求的購房者將減少，而首次置業(yè)者又開始觀望。所以，下半年銷售壓力將會(huì)增強(qiáng)。 (記者唐穎豪)