中新網(wǎng)11月4日電（梁麗霞）近日，有媒體報道李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)于2006年購得北京市朝陽區(qū)工體北路4號地后，又在2009年8月將其轉(zhuǎn)賣給瑞安建業(yè)，是典型“囤地”行為。香港盈大地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人李小姐在接受中新網(wǎng)采訪時表示，“囤地”說其實是誤會。

　　對于為何將工體4號地的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給瑞安建業(yè)？盈大地產(chǎn)的李小姐坦言，將工體4號地的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給瑞安建業(yè)是在公司整體戰(zhàn)略指導(dǎo)下所做的選擇。一方面盈大地產(chǎn)看重瑞安建業(yè)在業(yè)界的影響力。另外，公司當(dāng)時購入該項目是考慮它的整體規(guī)劃、形象等可以和毗鄰的“北京盈科中心”發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)�，F(xiàn)在轉(zhuǎn)讓出去后，也會保證協(xié)同效應(yīng)的實現(xiàn)。

　　而對此前媒體報道的工體4號地為何閑置了三年半的時間？李小姐表示，工體4號地項目簽訂合同后，盈大地產(chǎn)于2006年4月起委托建筑設(shè)計師進行設(shè)計與施工研究，并于2007年7月開始前期施工準(zhǔn)備及土地開挖工程，并未將項目閑置。之所以開工后進展緩慢，一方面緣于建筑設(shè)計及審批花費的時間超出預(yù)期，另一方面，因為2008年奧運會的影響，項目被迫暫緩。

　　據(jù)了解，被稱為“2006年第一拍”的北京市朝陽區(qū)工體北路4號地當(dāng)初拍賣價達到5.1億，而這塊地的規(guī)劃面積才4.6萬平方米，折算完之后當(dāng)時成交的樓面地價就達到1.2655萬塊錢每平方米，而當(dāng)時這個周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業(yè)公告，向盈科大衍地產(chǎn)公司作價約1.18億美元購入工體四號地項目。而據(jù)媒體報道，根據(jù)盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，此次工體四號地的交易，為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。某業(yè)內(nèi)資深人士分析認為，如果盈大地產(chǎn)當(dāng)時把這塊地蓋成樓來賣的話，可能掙的錢還只有幾千萬甚至不到一個億左右，也就是說盈科地產(chǎn)在這塊地運作的過程中，很可能是另外一種炒地皮的行為，是典型的囤地行為。另外，據(jù)SOHO中國有限公司董事長潘石屹披露，中國有三分之一的房地產(chǎn)開發(fā)商只倒土地，從來不蓋房子。

　　對于被指“囤地”，盈大地產(chǎn)方面稱，“說囤地，是誤會，是對盈大地產(chǎn)不了解。”