問(wèn)題回顧：并購(gòu)重組是2009年主基調(diào)？關(guān)注指數(shù)：★★★☆☆

　　回答：在2008年樓市持續(xù)低迷的背景下，人們“不約而同”地認(rèn)為，2009年樓市將迎來(lái)有史以來(lái)規(guī)模最大的一次“兼并重組潮”。然而時(shí)局的發(fā)展出人意料，大規(guī)模的并購(gòu)重組2009年非但沒(méi)有發(fā)生，就連那些在2008年快要死去的公司，也借助市場(chǎng)的火熱開(kāi)始“咸魚(yú)翻身”。

　　爛尾樓盤(pán)獲得重生

　　2009年注定要成為預(yù)言家的陷阱。2009年年初之時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2009年是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的一年，一些房地產(chǎn)公司可能會(huì)“轟然倒下”。然而，一年過(guò)去了，大規(guī)模的行業(yè)“洗牌”非但沒(méi)有發(fā)生，就連過(guò)去差點(diǎn)死掉的樓盤(pán)現(xiàn)在也開(kāi)始“咸魚(yú)翻身”。

　　借助西區(qū)土地價(jià)格連創(chuàng)新高，停工將近一年的鄭州西區(qū)某城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)在也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。就在西區(qū)5宗土地掛牌出讓之前，該項(xiàng)目剛剛完成了一期土地的摘牌工作。“現(xiàn)在，各項(xiàng)工作已全面拉開(kāi)，2010年將有數(shù)十萬(wàn)平方米住房入市�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人輕松地說(shuō)。

　　準(zhǔn)備復(fù)工或者已經(jīng)復(fù)工的樓盤(pán)，絕不止這一個(gè)。在2008年樓市最為低迷的時(shí)候，鄭州許多樓盤(pán)都到了停工或者下馬的地步。這直接造成了2009年樓市供求倒掛的局面。隨著市場(chǎng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，相當(dāng)一部分樓盤(pán)開(kāi)始復(fù)工或重新上馬。

　　關(guān)于復(fù)工的爛尾樓，鄭州沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的統(tǒng)計(jì)，但北京市住建委的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，可從側(cè)面反映市場(chǎng)的火爆。據(jù)北京市住建委2008年的調(diào)查，全市有“爛尾”歷史的項(xiàng)目近50個(gè)。現(xiàn)在，九成爛尾樓獲得重生。

　　多數(shù)企業(yè)“死里逃生”

　　房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)重組的話(huà)題由來(lái)已久，特別是在樓市經(jīng)歷調(diào)整的2008年，潘石屹拋出“百日劇變論”，聲稱(chēng)因?yàn)槊媾R巨大的資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生劇變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合，此言一出立即在業(yè)內(nèi)引起巨大反響。

　　然而，潘石屹的預(yù)言在百日之后并未成為現(xiàn)實(shí)。潘石屹這樣解釋自己的預(yù)言未能實(shí)現(xiàn)的原因：“2009年，中國(guó)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都難以渡過(guò)年關(guān)，因?yàn)榍枫y行的錢(qián)太多，市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷。就在這緊要關(guān)頭，銀行大量發(fā)放貸款。同時(shí)，各個(gè)城市的政府為了化解這一危機(jī)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金出臺(tái)了紅頭文件，允許其延期繳納。于是，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在生死關(guān)頭獲得注血，渡過(guò)了死劫。”

　　在潘石屹眼里，貸款只是“輸血”，銷(xiāo)售回籠資金才是“造血”。但樓市的迅速回暖使房企大大喘了一口氣。

　　行業(yè)并購(gòu)仍將繼續(xù)

　　雖然2009年以來(lái)國(guó)家實(shí)施的寬松的貨幣政策，使不少企業(yè)暫時(shí)緩解了資金壓力，但行業(yè)并購(gòu)重組的腳步并不會(huì)停下來(lái)。

　　在信貸收縮和產(chǎn)能結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的雙重背景下，因小陽(yáng)春而被遮蔽的行業(yè)并購(gòu)問(wèn)題再一次浮出水面。中國(guó)社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中指出，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整在繼續(xù)，我國(guó)房地產(chǎn)的大戲不在小陽(yáng)春，而在并購(gòu)重組。

　　事實(shí)上，政府層面一直沒(méi)有放棄對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組的引導(dǎo)和支持。而在過(guò)去一年中，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)獲得了各種融資支持。在目前市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下跌的情況下，銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將會(huì)使企業(yè)的資金狀況更加兩極分化，那些信用資質(zhì)好的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)得到更多資金，這或?qū)⒓铀僬麄�(gè)市場(chǎng)洗牌的進(jìn)程。