宜華地產(chǎn)(000150)日前公布的年報(bào)顯示，2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1億元，高于股改承諾的不低于9000萬(wàn)元。而宜華地產(chǎn)2007、2008年的凈利潤(rùn)也高于承諾，至此公司股改業(yè)績(jī)承諾得以完成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年度，宜華地產(chǎn)積極推進(jìn)子公司廣東宜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在汕頭市澄海區(qū)“宜嘉名都”和龍湖區(qū)“宜悅雅軒”兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并積極推進(jìn)外砂商住區(qū)一期的項(xiàng)目規(guī)劃工作。全年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.62億元，同比減少26.52%；但受益于房?jī)r(jià)上漲，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)22.28%。

　　在年報(bào)中，宜華地產(chǎn)提出了2010年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：第一，完成各樓盤(pán)的存貨銷(xiāo)售，整理、盤(pán)活存量房產(chǎn)；第二，積極推進(jìn)子公司的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，加快對(duì)外砂項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐；第三，如向大股東定向增發(fā)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)在2010年能完成，四個(gè)項(xiàng)目公司將成為公司的全資子公司，公司將積極推進(jìn)湘潭、梅州、宜東公司的開(kāi)發(fā)工作。宜華地產(chǎn)特別表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)投入周期較長(zhǎng)，公司2010年在建的樓盤(pán)無(wú)法完工并交付，2010年的業(yè)績(jī)將較2009年有較大的下降，2010年公司將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全年收入8000萬(wàn)元以上，完成凈利潤(rùn)800萬(wàn)元以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于宜華地產(chǎn)這樣規(guī)模很小的地產(chǎn)公司，由于資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)能力限制，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)難度很大，因此業(yè)績(jī)波動(dòng)大。盡快擴(kuò)大規(guī)模，合理安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度，才能避免業(yè)績(jī)過(guò)山車(chē)的尷尬情形。

　　宜華地產(chǎn)也意識(shí)到這一問(wèn)題，該公司制定的長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃顯示，未來(lái)將以住宅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，立足汕頭市，向全國(guó)發(fā)展，以二、三線城市為主要市場(chǎng)目標(biāo)。2009年11月，宜華地產(chǎn)通過(guò)子公司以3488.73萬(wàn)元收購(gòu)了廣東華建投資有限公司所轄的6處房地產(chǎn)資產(chǎn)，同年12月，宜華地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)，獲得了汕頭市榮信投資有限公司的17.20萬(wàn)平方米別墅用地以及該地塊上的11棟在建別墅資產(chǎn)。2010年2月，宜華地產(chǎn)公布了定向增發(fā)方案，擬以7.81元/股向大股東宜華集團(tuán)發(fā)行不超過(guò)2億股，購(gòu)買(mǎi)其所持有的4家地產(chǎn)公司100%股權(quán)。