由于股價(jià)急跌，今年以來13家擬增發(fā)的房地產(chǎn)上市公司中，增發(fā)底價(jià)低于昨天收盤價(jià)已有9家，再融資面臨困境。

　　去年12月，國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，房產(chǎn)股價(jià)一個(gè)月內(nèi)跌去30%。上周末，國務(wù)院出臺提高二套房首付比例、提高貸款利率，以及部分地區(qū)第三套房可以不予貸款等10條政策措施，對地產(chǎn)股產(chǎn)生極大影響。在一周前房產(chǎn)指數(shù)下跌10%左右后，昨天和前天，房地產(chǎn)指數(shù)再次下挫500點(diǎn)，兩天跌幅達(dá)12%。

　　經(jīng)過這兩輪下跌，房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)接近去年6月份水平，股價(jià)大跌也給有再融資打算的公司帶來困難。據(jù)本報(bào)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2010年以來，共13家房地產(chǎn)上市公司啟動增發(fā)，其中，包括保利地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等6家董事會通過了預(yù)案；電子城、中茵股份、世茂股份、深振業(yè)、泛海建設(shè)、宜華地產(chǎn)、鑫茂科技等7家股東大會通過方案。這13家擬再融資公司中，世茂股份、泛海建設(shè)、宜華地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)增發(fā)底價(jià)分別為每股13.81元、11.18元、7.81元、12.4元、14.27元、17.92元和10.77元，而昨天，上述7家公司收盤價(jià)分別為12.33元、10.15元、7.18元、11.22元、12.96元、16.92元和10元。招商地產(chǎn)去年7月確定增發(fā)價(jià)不低于28.12 元/股，日前下調(diào)整至20.6元，而昨天的收盤價(jià)為18.01元；格力地產(chǎn)在今年1月份出臺增發(fā)方案，目前其股價(jià)也跌破增發(fā)底價(jià)。這樣，截至昨天，今年13家擬增發(fā)的公司中，有9家股價(jià)跌破增發(fā)價(jià)，而電子城、鑫茂科技股價(jià)已非常接近增發(fā)底價(jià)；另外兩家公司現(xiàn)在尚“安全”，中茵股份增發(fā)底價(jià)4.98元/股，遠(yuǎn)低于昨天的收盤價(jià)8.56元，深振業(yè)增發(fā)底價(jià)7.7元，昨天收盤價(jià)為10.13元。

　　目前房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)跌進(jìn)去年6月份水平，去年下半年共有24家房產(chǎn)公司通過實(shí)施增發(fā)方案，都可能面臨市場價(jià)跌破增發(fā)底價(jià)的問題。上海證券分析師沈莉認(rèn)為，此次調(diào)控將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，后續(xù)地方政策也將密集發(fā)布，影響因素較多；短期股價(jià)具風(fēng)險(xiǎn)較大。中銀國際認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，尤其是信貸新政其力度和針對性、可操作性均為歷史空前，對房地產(chǎn)投資打擊巨大；雖然房地產(chǎn)板塊經(jīng)過中短期的大幅調(diào)整后將逐步走平，但即使反彈仍缺乏可操作性。(記者 阮曉琴)

　　部分?jǐn)M增發(fā)公司相關(guān)情況一覽

　　數(shù)據(jù)來源：上證報(bào)資訊

　　證券代碼 證券簡稱 增發(fā)進(jìn)度 增發(fā)價(jià)(元) 20日收盤價(jià)

　　600048.SH 保利地產(chǎn) 董事會預(yù)案 17.92 16.92

　　600325.SH 華發(fā)股份 董事會預(yù)案 14.27 12.96

　　600383.SH 金地集團(tuán) 董事會預(yù)案 12.4 11.22

　　000024.SZ 招商地產(chǎn) 董事會預(yù)案 20.6 18.01

　　000502.SZ 綠景地產(chǎn) 董事會預(yù)案 10.77 10

　　600823.SH 世茂股份 股東大會通過 13.81 12.33

　　000046.SZ 泛海建設(shè) 股東大會通過 11.18 10.15

　　000150.SZ 宜華地產(chǎn) 股東大會通過 7.81 7.18