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恒大“八五折”事件后,綠地集團日前又宣布旗下100個樓盤集體優(yōu)惠。而標桿房企五月的銷售數(shù)據(jù)顯示,“死扛”房價者都迎來了“黑五月”。而對于未來的經(jīng)營,房企可能仍將選擇“因地制宜”的差別化策略。專家表示,細則未出之前,本市恐怕很難出現(xiàn)降價潮。
黑色五月 恒大飄紅
樓市成交的“黑五月”里,大部分標桿房企的業(yè)績都陷入了“熊市”。而恒大地產(chǎn)卻靠一場飽受爭議的打折事件收獲了一張不錯的成績單。
日前,恒大地產(chǎn)在香港公布了降價后的首個月度銷售成績。數(shù)據(jù)顯示,5月,樓盤降價后的日均銷售額是此前半月日均銷售額的2倍多,該月總共實現(xiàn)銷售40.5億元,較4月上漲了8.3%。銷售的增加使恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流進一步提升。統(tǒng)計顯示,截至5月底,該公司現(xiàn)金余額為港幣199.9億元,尚有未使用的銀行授信額度人民幣257.5億元。
陸續(xù)出爐的5月房企銷售業(yè)績報告顯示,“死扛”房價的企業(yè)業(yè)績多不同程度下滑。萬科A發(fā)布的公告顯示,今年5月份,萬科實現(xiàn)銷售面積47萬平方米,銷售金額51.1億元,分別比去年同期減少32.6%和20.2%。此外,港股上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園三家5月的銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元,較4月分別下滑39%、49%和27%。
綠地百盤 高調(diào)優(yōu)惠
近日,綠地宣布其在全國41個城市的100個樓盤將進行優(yōu)惠促銷活動。這是繼恒大后標桿房企又一次高調(diào)降價。同時,萬科在深圳、北京、成都等地的樓盤也傳出降價的消息。
5月5日恒大地產(chǎn)率先宣布全國40個樓盤統(tǒng)一八五折時,部分開發(fā)商明確表示不會跟風(fēng)。僅過了一個月,縱觀全國,開發(fā)商的態(tài)度已出現(xiàn)不小轉(zhuǎn)變?v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示,地產(chǎn)低潮期是行業(yè)洗牌的良好時機,擁有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)公司可借此以更低價格拿地,進而實現(xiàn)超越。這一目標也會給房企回籠資金以巨大動力。
房企調(diào)價 因地制宜
近日,萬科降價的傳言沸沸揚揚,其營銷總監(jiān)曾公開表示,目前“房子賣不動”。北京萬科房價調(diào)整方案雖還未敲定,但其基本原則很可能是“因盤而異”的。
據(jù)了解,盡管對下調(diào)房價“動了心思”,但多數(shù)房企對不同城市都采取了差別化的營銷策略。某房企銷售負責(zé)人表示,“一線城市,比如北京,泡沫較大,調(diào)控決心比較明顯:同一購房家庭只能再買一套。二三線城市泡沫相對較少,應(yīng)該調(diào)整一下就可以。就天津而言,地方細則沒有出臺,很多事情還不明朗,因此目前都還沒有大規(guī)模調(diào)整計劃,再觀望一段吧。”
專家觀點 本市走向尚不明確
“企業(yè)對不同城市采取不同的策略和態(tài)度,跟地方政府出臺配套細則的嚴厲程度有直接關(guān)系!碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄表示,“目前,調(diào)控效果在很多一線城市已有所顯現(xiàn)。本地細則較‘新國十條’是嚴是寬,結(jié)果會有很大不同。目前,開發(fā)商普遍認為天津細則不會太嚴厲。”
劉玉錄表示,基于目前政策不明朗,天津買賣雙方的觀望情緒明顯高于細則已出臺的城市,市場前景尚不確定!爸档米⒁獾氖牵衲瓯臼杏200萬平方米的拆遷計劃,涉及4萬戶居民,剛性需求仍會產(chǎn)生。這在一定程度上將會對調(diào)控效果產(chǎn)生抵消性的影響!
網(wǎng)友聲音
看地產(chǎn)商能挺幾年
新浪博主“大紅”:天津最近幾天幾十套的日成交量。盡管“新國十條”的力量被明顯高估,盡管天津細則猶抱琵琶半遮面,但是樓市的恐慌確實已經(jīng)深度散布開來。二手房的成交勢頭雖然多少給了我們些安慰,但典型的套利表現(xiàn)讓我們更加為百姓的財富捏了一把冷汗,如果坐視利空出盡,后果不堪設(shè)想。
萬科此時降價,其實還是選擇了本年度較早的時點,但這也是萬科的精明之處,在客戶信心和2009年的陰影尚未散去的時候,沖著新盤下手降價促銷,干凈,利落,高效。
萬科以及萬科們一定還能挺很長一段時間,但利空頻出的樓市已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn),順應(yīng)潮流才是王道。不要期望明年再還你一個2009了。除非,你能挺上三年甚至更久。
參與互動(0) | 【編輯:林偉】 |
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