前鋒 率先降價(jià)積極促銷

　　冷清的“五一”期間頗有斬獲的時(shí)代糖果二期、保利·春天里,憑借的是適當(dāng)調(diào)低的價(jià)格和中小戶型的設(shè)計(jì)。

　　在這一場(chǎng)樓市世界杯中,勇于率先降價(jià)促銷的樓盤(pán)成為了賽事中的前鋒。5月5日,恒大地產(chǎn)率先宣布全國(guó)40個(gè)樓盤(pán)統(tǒng)一85折促銷時(shí),時(shí)間僅過(guò)去一個(gè)多月,各地眾開(kāi)發(fā)商已是“喊降”聲音一片。不僅萬(wàn)科在深圳、北京、成都等地的樓盤(pán)傳出降價(jià)聲,綠地6月8日也宣布全國(guó)41城的100個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠促銷。近期深圳萬(wàn)科里城、萬(wàn)科清林徑、金山碧海和十二橡樹(shù)莊園這些新盤(pán)同時(shí)降價(jià),不少樓盤(pán)每平方米直降3000元至4000元,深圳新房市場(chǎng)降價(jià)已經(jīng)由暗轉(zhuǎn)明,漸成風(fēng)潮。

　　應(yīng)該說(shuō),恒大的降價(jià)已讓其“斬獲頗豐”。8日,恒大地產(chǎn)在香港公布了實(shí)施降價(jià)策略以來(lái)的首個(gè)月度銷售成績(jī)。數(shù)據(jù)顯示,5月樓盤(pán)降價(jià)后日均銷售額是此前半個(gè)月日均銷售額的2倍多,5月份總共實(shí)現(xiàn)銷售40.5億元,創(chuàng)下2010年截止5月的單月最高紀(jì)錄。

　　恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)相繼推出降價(jià)優(yōu)惠,且取得了較好銷售業(yè)績(jī)。在前鋒的拼搏示范效應(yīng)下,是否會(huì)有更多企業(yè)跟進(jìn),死扛數(shù)月之久的樓市多米諾骨牌就此倒下?我們拭目以待。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗

　　中場(chǎng) 觀望派成為中流砥柱

　　在樓市世界杯中,觀望派是當(dāng)仁不讓的中流砥柱。盡管新政壓頂,但部分房企扔選擇不降價(jià),不主動(dòng)推貨,成為當(dāng)前市場(chǎng)的觀望派。廣州國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),5月廣州市一手住宅交易登記均價(jià)為12955元/平方米,同比上升54.5%,環(huán)比上升12.5%。中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)16225元/平方米,本月環(huán)比再度上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在指標(biāo)板塊珠江新城,朱美拉公寓現(xiàn)在售D棟53平米的單間和64平米的一房一廳單位,均價(jià)31000元/平米,較此前價(jià)格沒(méi)有絲毫降低,且購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠。面對(duì)觀望情緒濃厚的市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商顯得十分淡定。

　　與核心區(qū)域的樓盤(pán)堅(jiān)定不降價(jià)相近的是,部分新開(kāi)售的近郊樓盤(pán)也堅(jiān)持不降價(jià)的定位。例如此前開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖的江源半島花園,近日開(kāi)盤(pán)推貨盡管一次列出所有房源,但以價(jià)格差方式,造成差別推貨的實(shí)際效果。據(jù)陽(yáng)光家緣該盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù),至6月10日,僅成交2套單位。

　　據(jù)悉,該盤(pán)所推的A、B、C三區(qū),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所推的B區(qū)3棟,共270套單位,特價(jià)單位毛坯16000元/平方米起,均價(jià)20000元/平方米,而A區(qū)毛坯售價(jià)為32000元/平方米,C區(qū)望江單位售價(jià)達(dá)34000元/平方米。相比之下,該盤(pán)同一區(qū)域的駿景花園在售價(jià)格在18000-22000元/平方米左右,另還帶25000元/平方米的裝修�，F(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)多買家認(rèn)為江源半島花園的高達(dá)30000元以上的價(jià)格實(shí)在是有價(jià)無(wú)市。

　　南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍

　　后衛(wèi) 稀缺資源撐起高房?jī)r(jià)

　　在高端物業(yè)市場(chǎng)方面,部分投資公寓、別墅、學(xué)位房等稀缺物業(yè)仍然憑借強(qiáng)大自信而固守價(jià)格水平,成為當(dāng)仁不讓的后衛(wèi)。

　　由于在廣州的頂級(jí)別墅產(chǎn)品當(dāng)中,鳳凰臺(tái)半山超豪別墅以其優(yōu)美的自然景觀資源、人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、高性價(jià)比、成熟社區(qū)及完善的城市配套而成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。時(shí)隔5年之后,鳳凰臺(tái)近期再度“重出江湖”。盡管價(jià)格未公布,但當(dāng)年800萬(wàn)元一套的總價(jià),已讓人對(duì)此次所推產(chǎn)品的門(mén)檻嘆為觀止。

　　在頂級(jí)公寓方面,如一貫爭(zhēng)當(dāng)廣州豪宅標(biāo)桿的僑鑫匯景新城,近期所推100套國(guó)際公寓新品,售價(jià)約2.5萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元/平方米,主要戶型有160多平方米三房和200多平方米的四房?jī)煞N戶型。公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6000元/平方米。同是公寓的正佳萬(wàn)豪金殿,目前在銷售60-130平方米的酒店公寓,最低價(jià)格42000元/平方米起,均價(jià)48000元/平方米,帶6500元/平方米豪華裝修,可謂讓人咋舌。

　　在學(xué)位房日益吃香的今天,教育資源的優(yōu)勢(shì)為其堅(jiān)挺不變的價(jià)格提供了最好的理由。據(jù)悉,位于應(yīng)元路的頤和雅軒,擁有周邊市二中、小北路小學(xué)等名校教育資源,近期所推售的南塔高層單位30套,以130-148平方米為主,乃目前廣州市越秀區(qū)最稀缺景觀產(chǎn)品,均價(jià)仍維持26000元/平方米。

　　記者李廣軍