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“史上最嚴(yán)厲地產(chǎn)新政”下,有人觀望,有人則在大舉攻城略地。
規(guī)劃建設(shè)不低于240米超高層建筑
記者獲悉,上海世茂建設(shè)有限公司(世茂建設(shè))日前圈地長沙大河西濱江新城,這塊面積156626.46平方米的商住用地成交總價(jià)12.7526億元,項(xiàng)目用地內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一座建筑高度不低于240米的超高層建筑(截至發(fā)稿時(shí),記者未能聯(lián)系到上海世茂建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人)。
在長沙,政府給大河西的“濱江新城”冠以長沙“陸家嘴”概念。世茂建設(shè)的率先切入,顯得相當(dāng)“應(yīng)景”。長沙市國土資源網(wǎng)站顯示,被世茂建設(shè)剛剛拿下的這塊編號(hào)028號(hào)地塊,面積為156626.46平方米,起拍價(jià)為127526萬元。6月13日下午2點(diǎn)57分,被世茂建設(shè)底價(jià)競拍,至6月17日下午4點(diǎn)再無人出手,世茂建設(shè)輕松將028號(hào)地塊納入囊中。據(jù)悉,028號(hào)地塊位于銀杉路以東、安居路以南、瀟湘大道以西、岳麓大道以北,緊鄰銀盆嶺大橋和湘江,景觀資源優(yōu)越。另外,大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)將對(duì)028號(hào)地塊的商業(yè)項(xiàng)目(不含底層商鋪)建設(shè),由財(cái)政給予人民幣5000萬元的扶持獎(jiǎng)勵(lì)。據(jù)悉,當(dāng)年“新河三角洲”地塊競拍時(shí),世茂建設(shè)亦有參加,不過最終被北辰拿下“地王”。
長沙新城中心,被眾房企巨頭窺伺
“在我們?yōu)槭袌銮巴緭?dān)憂的時(shí)候,地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)來了!遍L沙南城一樓盤營銷總監(jiān)笑言。4月底,與世茂建設(shè)濱江項(xiàng)目隔江相望,大連萬達(dá)以26.5億元總價(jià)、1450.66萬元/畝的單價(jià)拿下中山西路地塊,記者在現(xiàn)場看到,項(xiàng)目一期工程圍擋已經(jīng)亮相。在這之前,保利地產(chǎn)搶進(jìn)的南湖片區(qū)4號(hào)地,創(chuàng)造了之前長沙“單價(jià)地王”記錄。此后,擁有明星總裁唐駿的新華都,在長沙宣布打響進(jìn)軍地產(chǎn)的第一槍!斑@個(gè)時(shí)候圈地,說明很看好這里!币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“此時(shí)逆勢拿地的都是有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè),準(zhǔn)備在長沙市場厚積薄發(fā)。”
進(jìn)軍長沙熱門板塊,似乎已成實(shí)力房企的不約而同之舉。大河西濱江新城,就成為眾多房企的理想“登陸地”!伴L沙原來的城市中心是五一廣場商圈,隨著長株潭的進(jìn)程,正向多中心城市裂變。這些項(xiàng)目之所以多在新興板塊落子,正是迎合了這種變化。”分析人士認(rèn)為,在新政調(diào)控影響下,商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭漸起。“這些帶高端酒店、MALL概念的大型商業(yè)或者商住項(xiàng)目,正說明調(diào)控之下商業(yè)地產(chǎn)走勢良好,并且,長沙被看好,在泊富國際廣場、萬達(dá)、世茂建設(shè)這些項(xiàng)目的刷新下,長沙新的商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代或許就將到來!彼验T面網(wǎng)CEO邵宣感嘆。據(jù)消息人士透露,富力地產(chǎn)和華潤地產(chǎn)將在世茂建設(shè)之后很快進(jìn)入濱江新城,中糧置業(yè)也在考察,計(jì)劃在濱江新城拿地建高檔物業(yè);蛟S,世茂建設(shè)濱江地塊的單價(jià),不久就會(huì)被刷新。
[來源:瀟湘晨報(bào)]
[作者:邵中兵]
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