萬科在日前舉行的投資者交流會(huì)上透露，其跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市5月份整體新房成交額環(huán)比降六成，成交面積下滑近五成，而成交價(jià)格受戶型結(jié)構(gòu)的影響也下降兩成。成交量遠(yuǎn)比國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更為慘淡。

　　基于這種情況，萬科預(yù)期未來房價(jià)將出現(xiàn)調(diào)整，但調(diào)整幅度有限。不過萬科認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整對(duì)開發(fā)商來說是個(gè)利好，因?yàn)榉績r(jià)若調(diào)整，市場預(yù)期悲觀，地價(jià)的調(diào)整幅度將大于房價(jià)。

　　萬科表示，公司將繼續(xù)采取靈活策略和措施，始終將促進(jìn)銷售放在首位。長期跟蹤萬科的證券分析人士表示，這意味著萬科不久將會(huì)在銷售不好的一線城市降價(jià)。

　　從影響成交金額的面積和均價(jià)兩方面因素看，5月份14個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交面積環(huán)比下滑48%，成交均價(jià)環(huán)比下滑20%。均價(jià)下跌20%主要是成交結(jié)構(gòu)性因素所致，新政之后高端住宅銷量下滑幅度較大，使得市場成交中主要以中小戶型為主，從而導(dǎo)致均價(jià)下降。

　　而萬科的銷售稍好于行業(yè)情況。萬科表示，5月份，公司銷售金額同比下降20%，環(huán)比下降30%。略好于行業(yè)平均60%的下滑幅度，其主要原因是萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中90平方米以下的房子占比較大，是全行業(yè)最高水平。

　　但萬科認(rèn)為，房價(jià)的適度調(diào)整將對(duì)行業(yè)有利�！叭舴績r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，市場預(yù)期悲觀，地價(jià)的調(diào)整幅度將大于房價(jià)，因此開發(fā)商在房價(jià)下跌期將比在房價(jià)上漲期的顯得更加有利可圖�！比f科表示。記者 潘建