上市房企蘇杭兩地逆市拿地 資金鏈短期無憂

　　在被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)新政下，近段時(shí)間來地產(chǎn)商在信貸融資方面遇到了不少的困難、再加上成交量頻遭“腰斬”使得資金回籠緩慢，不少開發(fā)商都感到了資金鏈的壓力。再加上地方政府延緩了推地速度，使得整個(gè)5月份和6月上旬的土地市場顯得比較沉寂，而A股市場上的100多家房地產(chǎn)上市公司更是鮮有出手拿地的表現(xiàn)。

　　多家房企蘇州逆市拿地

　　不過隨著端午節(jié)過后，部分地方土地市場的重新開閘，一直被外界認(rèn)為資金鏈趨緊的開發(fā)商們也開始重新購買自己的“口糧”。

　　6月22日，陜西的上市房企天地源就發(fā)布了一則競買國有土地的公告，公告顯示，2010 年6 月19 日，公司下屬蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競買方式以6.05 億元的價(jià)格獲取蘇州市“蘇地2010-B-1 號”宗地的國有土地使用權(quán)�！疤K地2010-B-1 號”地塊位于蘇州市平江新城平河路南、江乾路東，用地面積43660.8 平方米(約65.5 畝)，容積率2.0-2.3，用地性質(zhì)為住宅。

　　而據(jù)記者了解，早在今年的1月22日，天地源就曾表示其下屬的蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將于2010年1月23日參加蘇州市“蘇地2009-B-96號”地塊國有土地使用權(quán)的拍賣競買。當(dāng)時(shí)的地塊用地面積14.67萬平方米，容積率2.2，用地性質(zhì)同樣為住宅。不過后來公司并沒有取得那塊用地。所以也可以看出，天地源今年在蘇州市場拿地是早就計(jì)劃好的事情。

　　天地源董秘劉宇在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)也表示；“天地源在蘇州有不少項(xiàng)目，并且銷售的都很不錯(cuò)，公司的資金也非常充裕，這次拿地也是為了公司今后的發(fā)展需要。”

　　而根據(jù)天地源近期披露財(cái)報(bào)來看，公司的資金狀況確實(shí)不錯(cuò)。其2009年經(jīng)營業(yè)績創(chuàng)出公司重組上市六年來歷史最高水平。整個(gè)2009年實(shí)現(xiàn)銷售收入18.58億元，同比增28.20%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤1.39億元，同比增9.48%。而今年一季度，公司更是實(shí)現(xiàn)凈利潤3400多萬元，同比大增131.16%。

　　此外，蘇州本地上市房企蘇州高新下屬控股子公司蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公司、蘇州新創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司同樣也在2010年6月19日參加了蘇州市國土資源局舉辦的相關(guān)宗地的土地使用權(quán)公開掛牌競價(jià)出讓，結(jié)果其以23.32億元競得了兩塊土地。

　　其中，新港建設(shè)以10620元/平方米的土地成交單價(jià)競得編號為蘇地2010-B-23號宗地土地使用權(quán)，成交總價(jià)13.32億元。按最大容積率計(jì)算可建建筑面積為243249.3平方米，平均樓面地價(jià)5474元/平方米，該地塊以底價(jià)成交；新創(chuàng)建設(shè)以7390元/平方米的土地成交單價(jià)競得編號為蘇地2010-B-20號宗地土地使用權(quán)，地塊成交總價(jià)10億元，按最大容積率計(jì)算可建建筑面積216500.6平方米，平均樓面地價(jià)4619元/平方米。

　　榮安杭州拿地不被看好

　　而在此前的6月17日，寧波的上市房企榮安地產(chǎn)在經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)后，以總價(jià)8.61億元競得了杭政儲(chǔ)出[2010]29號地塊的國有土地使用權(quán)。公告顯示，該宗土地面積24203平方米(36.3畝)，總建筑面積60507平方米，土地用途為住宅及商業(yè)辦公用地，規(guī)劃建筑密度≤35%，容積率2.5。

　　榮安相關(guān)負(fù)責(zé)人周經(jīng)理在拍賣結(jié)束后就表示，榮安房產(chǎn)目前在杭州錢江新城有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目正在開發(fā)，拿下29號地塊，將成為他們公司在杭的首個(gè)住宅項(xiàng)目，雖然價(jià)格超過心理預(yù)期，但還是會(huì)努力嘗試。

　　很多杭州本土開發(fā)商也認(rèn)為，榮安地產(chǎn)這次拿地的價(jià)格有些偏高。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)資深評論員就表示，現(xiàn)階段開發(fā)商市場決策理念分化明顯，主流大開發(fā)商更多考慮控制風(fēng)險(xiǎn)，外地開發(fā)商看成是進(jìn)杭州的機(jī)會(huì)。對于拿地價(jià)格，依目前的行情，這塊宅地似乎都沒有利潤可言。

　　而據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)目前在售的住宅平均價(jià)格保持在26000元/平方米(無精裝修)范圍內(nèi)，二手新房的中介市場成交價(jià)約在23000元/平方米左右。

　　對于上市房企的逆市拿地，長江證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶就對記者表示，上市房企前段時(shí)間拿地確實(shí)比較少，但其資金鏈狀況近期還是不錯(cuò)的。最多也是到4季度才可能出現(xiàn)一些問題，而大部分上市房地產(chǎn)公司由于去年銷售良好，手中的資金還是比較充裕的。所以出手拿地是一件很正常的事情。

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，這次地產(chǎn)調(diào)控，受影響最大的是那些中小房地產(chǎn)開發(fā)商，而上市房企由于大多具有一定規(guī)模，所以挺過目前這段時(shí)期應(yīng)該不會(huì)有什么問題。本報(bào)記者 王 崢