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2009年5月12日,根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,4月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
房?jī)r(jià)略微上漲的勢(shì)頭還在持續(xù)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日最新數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);同時(shí),環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中,新建住房銷售價(jià)格同比下降1.7%,降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降0.7%,環(huán)比上漲0.5%。
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示,以上數(shù)據(jù)表明全國(guó)樓市的價(jià)格還在反彈,這種反彈與近期全國(guó)樓市成交量的增長(zhǎng)不無關(guān)系。而成交量的放大則是因?yàn),一部分消費(fèi)者的剛性需求得到釋放,不再觀望,出手買房。
分類型看,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.4%,環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.5%,環(huán)比上漲0.4%;高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.8%,環(huán)比上漲0.2%。
分地區(qū)看,新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有26個(gè),主要城市包括:銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽3.3%和沈陽2.7%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè),主要城市包括:廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長(zhǎng)春1.0%、昆明0.9%等。
曹建海認(rèn)為,樓市的“回暖”也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。不過,他表示,盡管房?jī)r(jià)在資金注入之后,可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情,但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)等因素,均不支持房?jī)r(jià)上漲。
來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示,全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)。1-4月,全國(guó)商品房銷售面積17625萬平方米,同比增長(zhǎng)17.5%;1-4月,商品房銷售額7996億元,同比增長(zhǎng)35.4%。
“開發(fā)商提供的成交量數(shù)據(jù)未必就是真實(shí)的,里面應(yīng)該有水分,開發(fā)商想借此炒作,忽悠消費(fèi)者。樓市的反彈將是短暫的,未來將難以持續(xù),最根本的原因就在于房?jī)r(jià)還是太高了,高的房?jī)r(jià)之下難以真正形成高的成交量!辈芙êUf。
曹建海認(rèn)為,現(xiàn)在更多的消費(fèi)者還是在觀望,不過也有一部分消費(fèi)者出于對(duì)未來通貨膨脹的恐懼而出手買房,這樣的人有可能買虧了,因?yàn)槿珖?guó)樓市下半年可能將重走回落通道,預(yù)計(jì)將會(huì)有5%-10%的降幅。
此前,全國(guó)工商聯(lián)REICO工作室發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì),2009年2季度70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大,而且,受翹尾因素影響,房?jī)r(jià)同比將繼續(xù)下降。報(bào)告認(rèn)為,短期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期,房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長(zhǎng)。第二季度,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將處于底部企穩(wěn)的狀態(tài),普通住宅市場(chǎng)受剛性需求釋放的影響仍會(huì)保持一定的成交量規(guī)模,繼續(xù)消化已有的住房存量。
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