本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
2009年5月12日,根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
統(tǒng)計局12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,比3月份降幅縮小0.2個百分點;環(huán)比上漲0.4%,比3月份漲幅擴大0.2個百分點。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年3月以來房地產(chǎn)成交量的增加,帶來了房價環(huán)比增幅的擴大,但未來房價全面上漲的可能性不大。樓市的持續(xù)熱銷使得開發(fā)商的預期發(fā)生了改變,未來房地產(chǎn)投資增速有望小幅復蘇。
去庫存化促房價小幅上升
據(jù)測算,4月份全國商品房銷售面積6316萬平方米,同比增長38.9%;全國商品房銷售額2937億元,同比增長達63.6%。成交量的放大,反映為價格的環(huán)比增幅擴大。4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,比3月份降幅縮小0.2個百分點;環(huán)比上漲0.4%,比3月份漲幅擴大0.2個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,1-4月房屋成交量同比增長17.5%,而1-3月增幅只有8.2%,說明4月成交量反彈力度非常大。而房價環(huán)比增幅擴大,由3月的0.2%擴大至4月的0.4%,說明隨著成交量的激增,開發(fā)商提價現(xiàn)象更加明顯。
中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認為,4月份房地產(chǎn)成交量繼續(xù)明顯上漲,價格環(huán)比也出現(xiàn)了小幅上漲,主要原因是今年2、3月份部分城市房價同比下跌較多,而隨著庫存的下降,價格小幅上升也就具有了一定的合理性。
“無論是房價還是成交量,都已經(jīng)過了底部。成交量的底部應該在去年9、10月份,而房價應該在今年2、3月份探底!崩钌倜鞅硎,3月份以來,不少城市的樓市成交量同比漲幅達到100%以上,未來環(huán)比可能會有波動,但同比仍會維持較快增幅。預計全年成交量增幅將超過18%的原先預計。但價格全面上漲的可能性不大,一方面,市場庫存壓力還比較大,另一方面,居民消費能力也不支持價格繼續(xù)回升。
“拿本公司項目來說,去年下半年是銷售情況最差的時候,今年開春以來,前來看房的人逐漸增多了!鄙蜿柸f和順景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理徐招光表示,雖然一些城市如海南、溫州、蘭州等出現(xiàn)了漲價,但是從目前來看,大部分城市房價還沒有明顯變動。
土地市場悄然復蘇
房價上漲的提振,使房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了一定的復蘇跡象。1-4月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元,同比增長4.9%,增幅比1-3月提高0.8個百分點。1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積2.78億平方米,同比下降15.6%,降幅比1-3月縮小0.6個百分點;完成土地購置面積7266萬平方米,同比下降28.6%,而去年同期則是增長11.1%;完成土地開發(fā)面積7078萬平方米,同比下降12.2%,而去年同期則是增長5.9%。
楊紅旭指出,土地市場依然低迷,但已開始復蘇。1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%,但比1-3月40.1%的降幅大幅收窄。1-4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積增幅指標雖然依然比較低迷,但比1-3月略有好轉(zhuǎn)。
中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%;地價水平較3月出現(xiàn)回升,4月土地流標率保持平穩(wěn),居住用地底價成交率下降,溢價成交現(xiàn)象較3月明顯增多,且部分地塊溢價幅度頗高。值得注意的是,盡管成交頻現(xiàn)較高溢價率,但地塊實際出讓價格仍處于低位,距離2007年歷史高位仍有較大差距。
業(yè)內(nèi)人士指出,目前土地市場回暖,原因在于樓市的持續(xù)熱銷使得開發(fā)商的預期發(fā)生了改變,加之去年多個開發(fā)商降價促銷,手頭回籠了部分資金。另一方面,來自政策的支持也令房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈松綁。國務院總理溫家寶29日主持召開國務院常務會議,討論并原則通過《關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》。會議決定,對現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行調(diào)整,其中,商品住房項目資本金比例將下調(diào)。
長城證券分析師劉昆認為,調(diào)低商品住房投資項目資本金比例,降低了行業(yè)的融資門檻。值得關注的是,資金相對寬裕后,開發(fā)商是否還堅持降價快速去庫存的銷售模式,有待觀察。不過,在前期剛性需求持續(xù)釋放的情況下,未來如果新房售價普遍回升,而投資需求不能大量入市,有可能導致下半年行業(yè)成交量重新進入膠著狀態(tài)。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved