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二手房市場(chǎng)“火”了!這就是2009年北京樓市的鮮明特點(diǎn)。與低迷的一手房市場(chǎng)相比,二手房的成交量和價(jià)格雙雙高走。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和京城各大中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前四個(gè)月二手房的房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲,探究整體市場(chǎng),哪些區(qū)域二手房量?jī)r(jià)變化最大?北京晨報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區(qū)價(jià)格漲幅列4月各區(qū)域前五位。
據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元/平方米,與3月份相比明顯攀升9%,明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格走勢(shì)。其中,不同權(quán)屬類型的房源交易數(shù)據(jù)顯示,二手商品房的交易均價(jià)提高至12216元/平方米,環(huán)比漲幅高達(dá)11%;而交易均價(jià)相對(duì)較高的二手已購(gòu)公房也在3月份的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了6%,目前的交易均價(jià)為12684元/平方米。
具體來看,哪些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲最快呢?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區(qū)價(jià)格漲幅列各區(qū)域前五位,二手房均價(jià)分別環(huán)比上漲10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師分析說,上述五個(gè)地區(qū)在4月份價(jià)格走高,有一個(gè)共性的原因是這些地區(qū)在近三個(gè)月內(nèi)的成交量持續(xù)攀升,良好的交易勢(shì)頭吊高了業(yè)主的胃口,業(yè)主抬價(jià)現(xiàn)象屢有發(fā)生,導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格抬升。其中,因前期樓市調(diào)整、金融危機(jī)爆發(fā)時(shí),大量韓籍客戶撤離望京,不少樓盤空置出來,一時(shí)的房源放量導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)下行調(diào)整幅度較大,房?jī)r(jià)下滑比例最高時(shí)達(dá)20%;因此當(dāng)市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖跡象,房?jī)r(jià)反彈自然較快。上地片區(qū)則輻射中關(guān)村和周邊高等院校區(qū)域,屬于傳統(tǒng)的交易熱點(diǎn)地區(qū),供需失衡現(xiàn)象長(zhǎng)期難以緩解,在經(jīng)歷了前期交易攀升的背景下,房源供給進(jìn)一步呈現(xiàn)緊張局面,供小于求,導(dǎo)致價(jià)格上漲速度較快。該分析師認(rèn)為,前幾個(gè)月成交量的增長(zhǎng),二手房業(yè)主的加價(jià),使得二手房?jī)r(jià)開始上漲。但從北京目前整體的二手房交易行情來看,3、4月份的走高極有可能在5月份觸頂回落,二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高動(dòng)力不足,市場(chǎng)很可能迎來新一輪的調(diào)整。
記者 王麗婭
(單位:元/平方米)
區(qū)域 二手房均價(jià) 環(huán)比
亦莊 10000 10.4%
上地 13400 8.3%
望京 12700 6.1%
酒仙橋 14000 5.6%
朝青 15880 5.5%
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