今天早晨，在朝陽地稅二所等待辦理過戶的購房者露出無奈的表情 攝/柴程

　　今年以來，二手房交易量迅速飆升，這也使得辦理過戶的地稅窗口和建委的過戶大廳人潮涌動(dòng)，購房者不得不凌晨起來排隊(duì)，奔波在地稅和過戶大廳之間。

　　據(jù)了解，朝陽、海淀、豐臺(tái)這些二手房交易活躍區(qū)縣的過戶大廳每天發(fā)號(hào)千余個(gè)，比年初上漲了3倍。

　　今日現(xiàn)場(chǎng)

　　凌晨排隊(duì)繳契稅

　　今天上午8點(diǎn)，北京市朝陽區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所里里外外都擠滿了來繳契稅的人。

　　從門外的空地，再進(jìn)到走廊，跟著上樓梯，沿著人群流動(dòng)的方向，記者來到三層契稅繳納大廳，一股熱氣撲面而來，現(xiàn)場(chǎng)的噪音分貝頓時(shí)放大了數(shù)倍。

　　僅靠目測(cè)估算，三層約兩百多平方米的大廳大約擠了五六百人，正在等待時(shí)鐘轉(zhuǎn)到8點(diǎn)半，稅務(wù)所正式發(fā)號(hào)。

　　大廳內(nèi)專供納稅人休息的百余個(gè)座椅被占得滿滿當(dāng)當(dāng)，站累了就兩個(gè)人輪換著坐。雖然大廳的窗戶已全部打開，但還是有人拿房本充當(dāng)扇子。

　　半個(gè)多小時(shí)后，記者身邊的一位納稅人拿到了第59號(hào)�！罢娌蝗菀�！”這位女士告訴記者，她早上5點(diǎn)半就來排隊(duì)了。

　　9點(diǎn)整，大廳內(nèi)的電子顯示屏叫到了26號(hào)。記者隨后來到了朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心的過戶大廳，這里等候辦理過戶手續(xù)的人也很多。

　　每天發(fā)號(hào)千余個(gè)

　　“比以前翻了一倍多�！北本┦谐�陽區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所馮所長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)表示，自2月下旬起，來該所繳納契稅的納稅人就開始增多，現(xiàn)在基本日均300筆左右，最多時(shí)達(dá)到三百五六十筆。

　　馮所長(zhǎng)說，為加快辦理的速度，該所將辦理窗口從七八個(gè)增加到10個(gè)，但即便如此，人多時(shí)也得到下午3點(diǎn)半以后才能辦完，超過了原定的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

　　而記者從海淀、朝陽、豐臺(tái)等二手房交易活躍地區(qū)的過戶大廳了解到，這些地方每天也是人頭攢動(dòng)，每日發(fā)號(hào)都在千余個(gè)。

　　記者從海淀區(qū)建委的過戶大廳了解到，自今年4月開始，大廳每天辦理過戶交易近千單，比年初時(shí)每天二三百單的數(shù)量增長(zhǎng)了3倍多。

　　現(xiàn)在交易大廳的20多個(gè)窗口全部啟動(dòng)，但購房者從拿號(hào)到辦理依然要等五六個(gè)小時(shí)。

　　應(yīng)對(duì)措施

　　中介公司兵分兩路

　　據(jù)了解，二手房過戶要經(jīng)歷兩個(gè)過程，第一步先要到地稅窗口繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，然后拿著完稅單到建委的過戶大廳辦理過戶。

　　中大恒基過戶部負(fù)責(zé)人胡云龍對(duì)記者表示，為了能盡量節(jié)省時(shí)間，中介公司的業(yè)務(wù)員要兵分兩路，負(fù)責(zé)到地稅窗口和過戶大廳排隊(duì)。

　　貼心提示

　　三招迅速辦過戶

　　中大恒基過戶部負(fù)責(zé)人胡云龍對(duì)過戶人提出以下建議：

　　1.事先向中介公司或者建委的過戶大廳咨詢過戶時(shí)所需材料，爭(zhēng)取材料準(zhǔn)備一步到位。

　　2.繳稅填單或者過戶填單過程中，要向工作人員咨詢?nèi)绾翁顚懀�否則打回來重新填寫，再排號(hào)，相當(dāng)麻煩。

　　3.客戶可以找中介公司協(xié)助辦理，但需要繳納500元左右的費(fèi)用。

　　原因分析

　　二手房交易攀高

　　過戶人氣火爆的根本原因緣于二手房交易市場(chǎng)的日趨旺盛。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年1月以來，京城二手房市場(chǎng)每月漲幅都在三成以上。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孟奇分析，今年以來二手房交易急速上漲，主要得益于去年年底國(guó)家出臺(tái)一系列鼓勵(lì)居民購房的利好政策，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及首次買房貸款所享受的兩成首付和七折利率，這降低了購房的門檻，樹立了購房者的信心。

　　此外，新盤供應(yīng)量不足以及位置遠(yuǎn)，在一定程度上將購房者推向了地段好、交通方便、配套完善的二手房。

　　他同時(shí)認(rèn)為，由于3、4月份二手房成交過快，導(dǎo)致市場(chǎng)上一些適中的房源被優(yōu)先消化，房源供給不能及時(shí)補(bǔ)充，未來二手房交易將出現(xiàn)短期震蕩。 （文/記者何怡 張媛）