前兩周日均交易量環(huán)比4月同期降幅超40%；多個(gè)項(xiàng)目在交易量下降的同時(shí)仍加價(jià)銷(xiāo)售

　　讓人期待的樓市“紅五月”到來(lái)了，開(kāi)發(fā)商們無(wú)疑對(duì)這個(gè)月充滿期待并寄予厚望。但從5月份前兩周的表現(xiàn)來(lái)看，暫未出現(xiàn)紅火的局面。樓市今年走勢(shì)首次進(jìn)入了不明朗期，有業(yè)內(nèi)分析人士甚至認(rèn)為，5月可能成為樓市轉(zhuǎn)折的分水嶺。

　　開(kāi)發(fā)商們做好了迎接“紅五月”到來(lái)的準(zhǔn)備。來(lái)自搜房的數(shù)據(jù)顯示，5月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大約有60個(gè)。開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)的主要原因是，前4個(gè)月的熱銷(xiāo)讓他們看到了巨大需求，都想借此輪回暖快速消化庫(kù)存或加大新銷(xiāo)售量。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)5月寄予厚望的另一個(gè)原因是，各大樓盤(pán)像商量好了一樣齊齊漲價(jià)，部分大盤(pán)充當(dāng)了又是一輪漲價(jià)的“帶頭大哥”。春節(jié)后至現(xiàn)在，多數(shù)漲價(jià)樓盤(pán)的上漲空間為1000元/平米，少數(shù)樓盤(pán)漲了近2000元/平米。

　　事實(shí)上，按照供求關(guān)系來(lái)看，供應(yīng)量增加時(shí)交易價(jià)格理應(yīng)下降�！敖灰琢酷尫藕蛢r(jià)格上漲是矛盾的，但這一狀況卻在樓市出現(xiàn)了。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者，這樣的樓市表現(xiàn)有些不正常。

　　有數(shù)據(jù)顯示，5月份前13天的日均交易量驟然下降，環(huán)比4月降幅超過(guò)40%。業(yè)內(nèi)將交易量下降歸結(jié)為剛性需求釋放的減弱，以及開(kāi)發(fā)式肆意漲價(jià)的必然后果。

　　交易降溫，供應(yīng)大增，價(jià)格普漲、購(gòu)房者再次觀望，多種現(xiàn)象疊加在一起，透露出一些關(guān)鍵性的信號(hào)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市交易量在4月觸頂后開(kāi)始下降，按照慣例這種下降是階段性，但如果開(kāi)發(fā)商們不能很好地認(rèn)清形勢(shì)，在交易量下降的同時(shí)仍舊加價(jià)銷(xiāo)售，北京樓市則可能再次面臨“滯銷(xiāo)和漲價(jià)”的博弈，最后結(jié)果可能是再次觀望。