根據(jù)昨日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，5月南京全市商品住宅成交8486套，相較4月的9755套，少賣房1269套；而從成交面積看，5月住宅成交面積為71.98萬平方米，較4月的102.9萬平方米，也“縮水”近31萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，當前房價的普遍上揚，也促使樓市從前時的“價平量穩(wěn)”階段步入“價升量跌”階段。

　　5月以來，南京樓盤漲價行為更為普遍。城南一家樓盤在5月上旬再度上調(diào)房價1000-1500元/平方米，這已是該樓盤今年以來第五次提價，平均每月漲一次；河西一家樓盤售價從8500元/平方米漲至9300元/平方米；河西另一家樓盤的精裝修房均價更是上漲了2000元/平方米。處于“價格盆地”的江北樓盤，幾乎集體漲價，目前大部分樓盤均價在4500-4600元/平方米左右，最高價格已突破6000元/平方米。下關(guān)一些樓盤的均價則已超過2萬元/平方米。

　　開發(fā)商漲價，因素多樣。但歸結(jié)起來主要原因不外乎兩方面：一是一些樓盤前期售出不少房源，資金需求不再迫切；二是開發(fā)商的一種營銷策略，即“逼訂”，以漲價引發(fā)市場恐慌，逼迫購房人盡快出手。據(jù)了解，更有一批開發(fā)商目前刻意“捂盤”，營造房源吃緊的假相來抬升房價，像河西一家樓盤已經(jīng)“停售”一個月，開發(fā)商所剩房源其實不少，基本已是現(xiàn)房，但就是不賣，而是聲稱要先做好綠化再說。

　　開發(fā)商的漲價策略喚起了部分“買漲不買跌”的購房需求，但是對于收入有限的購房人來說，房價上漲，卻讓他們打消了購房念頭。事實上，有樓盤銷售人員也反映說，現(xiàn)在購房咨詢電話并不少，但是聽說價格上漲后，前來現(xiàn)場的客戶明顯少了。(汪曉霞)