北京近幾年軌道交通建設(shè)發(fā)展迅猛。面對當(dāng)前日漸完善的軌道交通體系，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師介紹說，像北京這種集經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心于一體的發(fā)達(dá)城市，交通的重要性毋庸置疑，凡建有軌道交通的地方皆因此而極大拉動了該地區(qū)的生活、消費水準(zhǔn)，特別是鄰近軌道交通的房產(chǎn)，其房產(chǎn)價值往往比軌道交通配建之前升值至少12%，租金水平也會有10%左右的上升。

　　據(jù)介紹，地鐵4號線途經(jīng)的區(qū)域具備了人文、科技、政治等多重特點，目前該線路沿線房產(chǎn)特點可劃分為三大類：北部(中關(guān)村站-北宮門站)以中高檔公寓居多；中部(西單站-動物園站)以普通住宅與高端物業(yè)為主；南部(馬家堡站-宣武門站)以居住型房產(chǎn)集中。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師預(yù)計，4號線開通后，將對南城地區(qū)的生活、消費帶動最大。這是因為長期以來北京南城的發(fā)展建設(shè)水平略遜于北城。4號線開通后，將直接疏通南四環(huán)到北五環(huán)的交通障礙，不僅能拉動南城地區(qū)的城市建設(shè)水平，還能吸引相當(dāng)一部分投資客或企業(yè)型客戶的目光，激活南城的商業(yè)投資氛圍。這位分析師表示，4號線沿線房產(chǎn)售價與租金水平仍有上升空間。

　　4號線沿線主要區(qū)域二手房行情

　　中關(guān)村房價始終居高不下。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示：5月份中關(guān)村地區(qū)二手房的價格為2.2萬至2.4萬元/平方米。由于目前該地區(qū)屬于黃金區(qū)域，租金價格一直水漲船高，5月份該區(qū)域普通住宅的租金一直呈現(xiàn)上漲趨勢，平均租金價格同比4月份環(huán)比上漲4%左右。

　　角門站作為地鐵4號線南端起點的第三站，鄰近在南城地區(qū)二手房交易一直比較火熱的馬家堡地區(qū)， 故角門地區(qū)因4號線拉動的區(qū)域升值潛力不可小視。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示：目前該區(qū)域周邊的二手房均價可達(dá)到1.35萬元/平方米左右。以5月份的成交走勢看，目前以角門—馬家堡地區(qū)形成的新型居住氛圍，周圍樓盤價格正在小幅攀升，而區(qū)域普通住宅的租金也呈現(xiàn)上漲趨勢，平均月租金價格比4月份上漲150至250元。

　　陶然亭地區(qū)居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)配套完善，地區(qū)內(nèi)二手公房和商品房各占一半，二手公房均價在1.5萬至1.6萬元/平方米，二手商品房價格在2.4萬至2.5萬元/平方米。由于周邊有十五中、北京育才學(xué)校、陶然亭小學(xué)等知名學(xué)校，該區(qū)域租賃市場一直保持較高價位。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示：5月份陶然亭地區(qū)一居、二居、三居的普通租賃價格分別為1800至2200元/月、2600至3000元/月和3500至6500元/月。

　　宣武門因地處老城區(qū)，鮮有新盤供應(yīng)，二手房需求穩(wěn)定。以莊勝崇光為軸心，輻射周邊的二手房價格目前基本保持在2萬至2.5萬元/平方米的范圍內(nèi)，典型小區(qū)有富卓花園、莊勝二期、楓華豪景、椿樹園等。據(jù)介紹，宣武門地區(qū)以供應(yīng)130至200平方米的大戶型居多，因其地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施成熟，又連通西單商圈和國際傳媒大道，因而適合企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員等上班族和有房產(chǎn)置業(yè)升級需求的自住或投資客戶購買。

　　西直門地區(qū)一直是北京市住宅板塊的一大熱點。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示：5月份西直門地區(qū)二手普通住宅均價為1.9萬至2.1萬元/平方米；二手公寓價格為2.2萬至2.3萬元/平方米。（記者 趙陽）