昨天下午，經(jīng)過(guò)多家實(shí)力相當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)大鱷一番激烈的“龍虎斗”，廣渠路15號(hào)最終被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的天價(jià)納入囊中，刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　11家房企參與競(jìng)標(biāo)

　　接連誕生了兩個(gè)地王的北京市土地儲(chǔ)備中心，昨日下午迎來(lái)了到場(chǎng)媒體和開(kāi)發(fā)商人數(shù)最多的一天。潘石屹夫婦帶隊(duì)參戰(zhàn)，萬(wàn)科從總部派出副總級(jí)高管督戰(zhàn)，綠城高層親臨觀戰(zhàn)……如同現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員所說(shuō)，“這么傳奇的地塊，就是不買(mǎi)也得過(guò)來(lái)看看�！眳⑴c現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的11家開(kāi)發(fā)商均為實(shí)力雄厚的名企。

　　“本次拍賣(mài)的起拍價(jià)為26億元，競(jìng)價(jià)階梯為2000萬(wàn)元！”拍賣(mài)師話聲未落，全場(chǎng)便是一片轟動(dòng)，這場(chǎng)高手之間的對(duì)決高調(diào)開(kāi)場(chǎng)。但是接下來(lái)的拍賣(mài)節(jié)奏卻較前幾次拍賣(mài)舒緩，拍賣(mài)師叫出價(jià)格后，總是稍等片刻才有人應(yīng)標(biāo)。遠(yuǎn)洋在前半段表現(xiàn)最為搶眼，但在幾次主動(dòng)大幅提價(jià)后也止住了腳步。

　　“終于出手了！”SOHO中國(guó)在32.1億元時(shí)首次舉牌，潘石屹一直面帶微笑，不時(shí)從夫人手中拿過(guò)記錄價(jià)格的小本子查看。3號(hào)中化方興在33.3億元出手后便按兵不動(dòng)，在36.9億元再次出手，這時(shí)場(chǎng)上只余下保利、SOHO中國(guó)兩家應(yīng)戰(zhàn)。保利、SOHO中國(guó)舉牌速度越來(lái)越慢，而中化方興卻是越發(fā)勇猛，不等上一家牌子放下就立即舉牌，這種不管不顧的勁頭引得潘石屹兩次回頭觀望，最后一次還豎起了大拇指，也最終逼退了原本勢(shì)在必得的保利。

　　在整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中，萬(wàn)科僅僅舉了兩次牌，華遠(yuǎn)、金融街、華潤(rùn)三家均成為“看客”。

　　表態(tài)

　　價(jià)格未超出公司預(yù)期

　　“這個(gè)價(jià)格不低，但我們看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的勢(shì)頭�！彪m然被媒體圍得挪不動(dòng)步，但是中化方興副總蓋劍高顯得非常鎮(zhèn)定，他表示會(huì)把該地塊打造成地標(biāo)式的經(jīng)典項(xiàng)目，至于價(jià)格，他表示:“最終的售價(jià)就是樓面地價(jià)+建安成本+合理的利潤(rùn)�！睋�(jù)了解，中化方興是中國(guó)中化集團(tuán)公司的全資子公司，在北京、上海、珠海等大中型城市進(jìn)行了一系列商業(yè)房地產(chǎn)投資。這個(gè)項(xiàng)目是他們?cè)诒本┑牡谝粋�(gè)住宅項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)

　　央企出手推高地價(jià)

　　拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，潘石屹表示，這個(gè)價(jià)格有些高了�！暗侥壳盀橹沟膸状闻馁u(mài)中，積極參與的企業(yè)都屬于‘中字頭’企業(yè)，它們資金充裕，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度要遠(yuǎn)高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市中。對(duì)它們而言是最簡(jiǎn)便的投資方式，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，會(huì)推高地價(jià)，推高房?jī)r(jià)�！�

　　分析

　　單價(jià)2.5萬(wàn)元以上才有利潤(rùn)

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照該地塊的最終成交價(jià)格來(lái)看，除去廉租房等配建面積看，樓面價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到16000元以上，開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)至少需要售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上才能有利潤(rùn)。目前該區(qū)域在售樓盤(pán)的價(jià)格多數(shù)在2萬(wàn)元/平方米左右。目前，該地塊周邊約有十余個(gè)項(xiàng)目在售，售價(jià)基本在15000元至25000元之間，區(qū)域在售住宅均價(jià)約為2萬(wàn)元，如首城國(guó)際毛坯房均價(jià)15000元左右，林達(dá)海漁廣場(chǎng)精裝修每平方米17000元，禧福匯精裝修均價(jià)20000元。另外，每平方米2.5萬(wàn)元以上的住宅也是有的，如珠江帝景、復(fù)地PeKing House、樂(lè)成國(guó)際最高售價(jià)樓盤(pán)在每平方米25000元至30000元之間。