與深圳新房萎縮成交量的相比,二手房的表現(xiàn)依然氣勢(shì)如虹,并再創(chuàng)新高。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,6月份二手房共成交14387套,環(huán)比5月上漲近25%,也超過4月份創(chuàng)下的13477套的紀(jì)錄。不過,市出租屋管理辦公室前日發(fā)布的二季度出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果顯示,租賃市場(chǎng)依然平淡,租金變化不大,關(guān)內(nèi)區(qū)域甚至在下跌。業(yè)內(nèi)人士表示,租售比差距的擴(kuò)大,說明投資價(jià)值減小,這對(duì)占比漸高的二手房投資客是一個(gè)警醒。

　　記者根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),結(jié)合歷史數(shù)據(jù)對(duì)比得出的數(shù)據(jù)是,6月二手房共成交14387套,而5月份的數(shù)據(jù)是11630套,環(huán)比上漲近25%。查看上個(gè)月每日成交記錄,可以發(fā)現(xiàn)全市二手房成交依然維持活躍狀態(tài),月度成交量與4月份創(chuàng)下的13477套二手房成交紀(jì)錄相比,6月份的成交宗數(shù)再創(chuàng)歷史新高。

　　與一手相比,二手房的月成交與一手的比例達(dá)到了調(diào)整期以來的最高峰2.06:1。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒對(duì)此解析說,房?jī)r(jià)的過快上升,已經(jīng)開始擠出部分自住需求,這是一手房成交量滑坡的一大原因。一手房成交量下降,一方面固然是因?yàn)槭袌?chǎng)上的可售房源在減少,另一個(gè)主要原因則是價(jià)格上升過快。一手房?jī)r(jià)格高漲,擠出一部分自住需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)。如果二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲,則會(huì)最終把自住需求擠到觀望席上,重蹈07年下半年的覆轍,市場(chǎng)對(duì)此應(yīng)引起足夠的警惕。

　　“二手房旺盛的另一原因是市場(chǎng)上的短線炒家變多,一手房難變現(xiàn)使得他們轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。”馮永恒表示。

　　據(jù)記者采訪了解,目前二手房投資客很大比例都是受到房?jī)r(jià)暴漲誘惑,想殺入樓市博取價(jià)差收益。但目前房?jī)r(jià)已處高位,短期再大漲的可能性不大,此時(shí)注重住房放租收益就尤顯重要。前日,深圳市出租屋管理辦公室公布的二季度出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果,給予了市場(chǎng)一個(gè)警醒。

　　這份調(diào)查結(jié)果顯示,二季度住宅平均租金為32.5元/平方米,關(guān)內(nèi)降價(jià)關(guān)外略漲。關(guān)內(nèi)租金比上季度下降約1-2個(gè)百分點(diǎn),關(guān)外各區(qū)因租價(jià)相對(duì)便宜,租賃市場(chǎng)反而比關(guān)內(nèi)活躍,一些社區(qū)的租金比上季度略有回升。租賃市場(chǎng)中,小戶型的受歡迎程度上升。中小戶型的供應(yīng)量增加,租價(jià)有所下調(diào)。市出租屋管理辦預(yù)計(jì),就目前形勢(shì)來看,租賃需求有所降低,市場(chǎng)整體清淡的狀況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　房屋租賃為何整體清淡?市出租屋管理辦認(rèn)為,嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)使業(yè)主和承租人都降低了房租預(yù)期,外來工數(shù)量比往年明顯減少,企業(yè)開工不足、裁員、歇業(yè)及倒閉直接減少了承租人的數(shù)量。