雖然對于通脹會不會出現(xiàn)專家們還沒有達成一致,不過,在流動性井噴的市場環(huán)境下,投資樓市成為不少投資者對抗通脹的首選工具,在業(yè)內專家看來,進入5月后,由于通脹預期引發(fā)的置業(yè)需求,已成為導致新一輪樓市需求的主要力量。
北京人抄底天津高端項目
“‘北美’板塊我們已經賣了四分之三了,‘亞歐’板塊馬上就要開盤了,前來咨詢的人很多!痹谔旖蚰辖,一個名為“星耀五洲”的高檔樓盤最近銷售持續(xù)火爆,售樓小姐向北京晨報記者表示,從5月份開盤到現(xiàn)在雖然剛剛兩個月的時間,但已經賣了13億元,“每周末的看房班車就好幾輛,其中相當一部分是北京的高端投資者!
除了星耀五洲外,在天津,不少高端樓盤都能看到北京投資者的身影。星耀五洲的銷售人員表示,“雖然自5月份開盤以來價格已經漲了好幾千,不過,目前每平方米1萬多的價格,比起北京每平方米2萬多的高端項目,有很大的競爭優(yōu)勢!
隨著通脹預期上升,北京、上海等地高檔樓盤近期價格大幅上漲。來自DTZ戴德梁行昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年二季度,北京高端住宅項目明顯增加,目前北京高端商品房平均價格在每平方米2.9676萬元,比第一季度上升11.8%。
土地交易火爆事出有因
擔心通脹到來的不僅僅是購房者,同樣著急的還有開發(fā)商。北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,進入5月份,北京土地交易異;鸨。統(tǒng)計顯示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面積167.9萬平方米,成交量超過了前4個月的總和。6月份成為今年以來北京市土地成交最多的一個月,成交總金額約為134億元,超過了前5個月的總和。隨著土地市場的火爆,“地王”成了過去兩個月里樓市出現(xiàn)頻率最多的詞匯之一。
“由于各國政府大規(guī)模印發(fā)鈔票,通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經濟體中,一旦通脹爆發(fā),也將是全球性的。”SOHO中國主席潘石屹認為:“要減少通脹帶來的影響,開發(fā)商肯定要把錢換成土地或項目。”
對抗通脹帶來樓市新需求
“在通脹預期之下,投資者對資產增值保值意愿非常強烈,我們已經開通北京到天津、秦皇島的購房直通車!狈魁埦W創(chuàng)始人CEO肖勇透露,他此前已多次組織鄂爾多斯購房者到北京置業(yè),以及北京購房團去海南三亞、山東半島買房。
持相似看法的還有中國房地產協(xié)會副會長朱中一。在“2009京津及環(huán)渤海房地產論壇”上,朱中一表示,除了政策利好外,通脹因素成為目前樓市交易量攀升的新因素,“今年前4個月樓市回暖跟開發(fā)商的合理價格銷售有關系,5月份以后,由于通脹預期誘發(fā)了改善型需求和投資型需求的增加,這也是不可忽視的原因!
晨報記者 邢飛
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