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    二套房貸收緊"通脹預期"難擋 豪宅市場一路狂飆
2009年07月15日 08:44 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二套房貸要收緊了!房地產(chǎn)政策在轉(zhuǎn)向!7月以來,一場由二套房貸收緊而引發(fā)的預期恐慌正在蔓延。而在這種恐慌情緒中,改善型自住需求最受打擊,豪宅投資卻“我自巋然不動”。

  “股市會跌嗎?房價會調(diào)整嗎?都沒關系呀。房價已經(jīng)不低了,該壓制一下了。但是很難大跌,真正的投資客是攔不住的。他們可以借人家的身份證,也可以多付點首付,他們有錢!币晃簧碓谏虾5馁Y深投資人在網(wǎng)絡上回復記者頗顯焦急的詢問,還不忘在電腦上悠閑地打出一個笑臉。他的投資領域主要是股市,但也在最近買了一套價位不低的豪宅。

  即便在2008年底,相比于其他類型的物業(yè),豪宅市場似乎從未受到經(jīng)濟危機的影響!澳呐率侨ツ杲(jīng)濟最不景氣的時候,我們的房子也賣得不錯,此后更是出乎意料的好。”南京金陵置業(yè)董事總經(jīng)理汪洋告訴記者。

  金陵置業(yè)是南京國資背景的房地產(chǎn)開發(fā)商,在南京開發(fā)了唯一的城中別墅大盤瑪斯蘭德,占地面積723畝,單套別墅價格最高超過2000萬元。據(jù)了解,目前該樓盤價格較去年最低點有超過30%的漲幅,而今年以來火爆的銷售形勢從未改變。

  “我們樓盤的主要購買人群是南京本地企業(yè)家,或身在外地但有家人在南京的企業(yè)界人士。不可否認,他們購買別墅物業(yè)很少是單純的自住,但也很少是投機性的炒房行為。對于這些富裕階層來說,面對通貨膨脹預期,買套稀缺型物業(yè)保值增值,這幾乎已經(jīng)是所有豪宅購買者的共同心態(tài)! 瑪斯蘭德銷售負責人告訴記者。

  上述觀點得到其他開發(fā)商的證實。上海龍湖滟瀾山別墅的開發(fā)商告訴記者,市場傳說的溫州炒房團其實在市場上的影響很小!八麄円灿锌捶康模灿匈I房的。但是總體量不大,性質(zhì)和以前的短線投資也完全不同!鄙鲜鲐撠熑私榻B,目前豪宅多數(shù)購房者不為了出租或短期出售,他們資金實力雄厚,有每年自住一段時間的考慮,同時也考慮資產(chǎn)的保值增值。

  2008年開始,全球各主要經(jīng)濟體為應對金融危機一致采取了寬松的貨幣政策,從而引發(fā)了世界性貨幣貶值及各地通貨膨脹的擔憂。在國內(nèi),自今年年初開始,隨著國家信貸投放量井噴式的增長,市場對通貨膨脹的預期越來越強。房地產(chǎn)成為資金持有者首選的避險工具:開發(fā)商大舉拿地抵抗貨幣貶值,購房者的熱情更推動了一輪又一輪豪宅銷售熱潮。

  易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示,上半年上海豪宅(均價4萬元/平方米以上)成交量達到600套,遠超歷史最高點——2008年上半年的353套。其中僅6月份豪宅成交量就達到306套,超過前5個月的成交總和。

  易居中國分析師薛建雄介紹,流動性從不足轉(zhuǎn)為過剩之后的通脹預期,是豪宅成交量大幅上升的主要原因。因為豪宅一般都擁有城市中心資源,或景觀位置方面的天然優(yōu)勢,具備較好的保值升值條件!傲硗,相比其他投資品類,豪宅投資還是相對便利。比如有些人跑西部投資礦產(chǎn),但這個難度較大!毖ㄐ鄯Q。

  而隨著價格與成交量的日益走高,房地產(chǎn)市場的一些變化已經(jīng)開始顯現(xiàn)。近日,二套房貸收緊的消息在業(yè)內(nèi)盛傳,同時也受到了豪宅投資者的關注。不過,多數(shù)投資者的判斷類似本文開篇的那位投資人,即豪宅投資者資金實力較強,對房貸依賴性不大。

  “和房貸政策相比,豪宅投資者更擔心調(diào)控密集引發(fā)的房價長期下跌。但我們的判斷是,目前國家宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的倚重,決定了短期來看,組合拳式的調(diào)整不會到來!币晃皇袌鋈耸糠治。

  一些專家的觀點則略為謹慎。瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬日前表示,為應對通貨膨脹,今年的政策重點在調(diào)整貸款結(jié)構(gòu),明年開始大幅加息的可能性已經(jīng)很大。“過度流動性是拉動房市的主力,也為下一輪政策調(diào)控埋下伏筆!碧斩Q。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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