花都、番禺兩幅限價(jià)住宅地在沉寂一年半后被重新掛牌出讓。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布最新賣地公告，曾經(jīng)限價(jià)3900元/平方米的花都地塊和限價(jià)5500元/平方米的番禺地塊將轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》坑玫�，以上一次出讓價(jià)格為底價(jià)重新叫賣。這將意味著近3000套限價(jià)房將轉(zhuǎn)為商品房。

　　原競(jìng)買成交價(jià)為起價(jià)重新出讓

　　從2006年出讓全國(guó)第一批限價(jià)房用地至今，廣州共出讓了10幅限價(jià)地，目前還有四幅沒有開發(fā)。其中富力地產(chǎn)拿下的金沙洲10萬多平方米的限價(jià)房用地已經(jīng)轉(zhuǎn)為政府的保障房用地。如今花都和番禺的兩幅限價(jià)房用地也有了出路。這是廣州首次將限價(jià)房用地轉(zhuǎn)為商品房用地。

　　這兩幅地均在2007年底出讓，當(dāng)時(shí)經(jīng)過93輪的激烈爭(zhēng)奪，廣州奧園康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.74億元競(jìng)得番禺中心城區(qū)南區(qū)4-3地塊，而花都區(qū)107國(guó)道D地塊則被廣東亨利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.518億元的底價(jià)收入囊中。

　　廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布公告指出，花都和番禺兩地取消限價(jià)商品住宅性質(zhì)，調(diào)整為普通商品住宅用地。按照市國(guó)土房管局與上述兩家開發(fā)商簽訂的《協(xié)議書》，以原競(jìng)買成交價(jià)為起始價(jià)，重新掛牌公開出讓，在公告期間，如沒有其他競(jìng)買人提出新的報(bào)價(jià)，市國(guó)土房管局將與上述兩地的開發(fā)商簽訂補(bǔ)充合同確認(rèn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。如果有其他競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，市國(guó)土房管局將在8月18日舉行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，價(jià)高者得。

　　“變性”出讓或引發(fā)地價(jià)上漲

　　值得注意的是，今年上半年以來，樓市已經(jīng)明顯走出去年的低迷狀態(tài)，珠江新城剛剛創(chuàng)造了新科“地王”，在這種情況下轉(zhuǎn)變限價(jià)地的性質(zhì)，無疑是向市場(chǎng)拋出了兩塊肥肉。擺脫了對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的限制后，花都和番禺兩地的地價(jià)會(huì)不會(huì)如脫僵野馬一般躥升，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　按照當(dāng)初限價(jià)房政策的制定初衷，政府犧牲地價(jià)，開發(fā)商犧牲房?jī)r(jià)，雙管齊下才把房?jī)r(jià)限到同區(qū)域商品房均價(jià)的70%左右。據(jù)了解，番禺中心城區(qū)南區(qū)4-3地塊當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)折合2778元/平方米，比2007年番禺“地王”的樓面地價(jià)6230元/平方米低了55%。而兩塊地比鄰而居，在“地王”旁邊落子限價(jià)地曾被業(yè)內(nèi)看成政府平抑房?jī)r(jià)的一招好棋。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，改變土地性質(zhì)后，番禺、花都地塊的地價(jià)估計(jì)會(huì)上漲，但估計(jì)不會(huì)達(dá)到2007年的“地王”水平。

　　房?jī)r(jià)漲市民擔(dān)心難買限價(jià)房

　　按照規(guī)劃，番禺、花都限價(jià)房地塊都必須100%開發(fā)套型建筑面積90平方米以下的住宅。按兩地塊住宅建筑面積計(jì)算，至少可建2823套90平方米以下的限價(jià)房。這次轉(zhuǎn)變性質(zhì)后將直接減少市場(chǎng)上的限價(jià)房供應(yīng)。

　　今年上半年以來，廣州樓市明顯回暖，最新統(tǒng)計(jì)的6月份一手住房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9676元/平方米，達(dá)到2007年的同期水平。

　　房?jī)r(jià)上漲的背景下，限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)正在重新顯現(xiàn)。剛剛推出的640套龍光峰景華庭限價(jià)房就吸引了3114人申購(gòu)，申購(gòu)比例達(dá)到前所未有的5：1。加之此前政府明確表態(tài)，今年不再推出新的限價(jià)房用地，因此有市民擔(dān)心明年將很難買到限價(jià)房。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，花都和番禺兩區(qū)的一手商品住宅均價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到6380元/平方米和7742元/平方米。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　土地政策不能總是慢半拍

　　“政府在房?jī)r(jià)回漲的時(shí)候取消限價(jià)房用地顯得不合時(shí)宜�！睆V州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，目前已經(jīng)有銀行收緊二套房貸，宏觀政策開始釋放出平抑房?jī)r(jià)的信號(hào)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，限價(jià)房勢(shì)必要重出江湖，可見調(diào)控節(jié)奏慢了半拍。

　　限價(jià)房調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)作用不大

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)高漲是階段性的，預(yù)計(jì)未來7、8、9月份會(huì)有所回調(diào)。而政府在這個(gè)時(shí)候推出土地是最好的時(shí)機(jī)�！跋迌r(jià)房作為房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器的作用并不明顯，政府也要因地制宜，把限價(jià)地盡快變成商品房增加有效供應(yīng)�！�(王衛(wèi)國(guó) 張瑩琦)