從5月開(kāi)始，本市新增掛盤(pán)量呈逐月遞減態(tài)勢(shì)，幅度為20%左右，截至目前中低端房源掛牌量寥寥，且多數(shù)房東都有捂盤(pán)、惜售心態(tài)，導(dǎo)致可售房源選擇性少。另一方面，一手房的價(jià)格上揚(yáng)迅猛，也使得周邊二手房業(yè)主跳價(jià)頻繁，除一些有置換需求的房東外，誠(chéng)意出售者減少。

　　目前，許多房東對(duì)于出售手頭的物業(yè)均表示“不急”。一般而言，此類房東沒(méi)有資金的壓力，持有物業(yè)均不超過(guò)2套，想乘市場(chǎng)好再等等看看。此外，在本身無(wú)改善需求的情況下，即便目前把手頭余房賣出，也沒(méi)有更好的投資方式，可能還是投資樓市，所以出售欲望并不迫切，選擇“暫時(shí)不動(dòng)”。

　　近期，成交較為活躍的高端樓盤(pán)(即總價(jià)為500萬(wàn)元以上的房源)在普陀、閘北、寶山等上海西北角區(qū)域數(shù)量較少，占總量比例較低，而中低端房的“房源荒”、“房東強(qiáng)勢(shì)”的情況使得以中低端業(yè)務(wù)為主的這些區(qū)域成交量下滑較嚴(yán)重。

　　從價(jià)格來(lái)看，受到周邊一手價(jià)格的影響，近期二手樓盤(pán)價(jià)格也呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，而作為中低端物業(yè)最大賣點(diǎn)的“低總價(jià)”現(xiàn)在優(yōu)勢(shì)也并不明顯。多數(shù)自住型客戶均表示：目前價(jià)格已接近2007年最高峰值，而原本較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，現(xiàn)因軌交利好提前釋放，價(jià)格較年初上揚(yáng)近40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)心理預(yù)期，購(gòu)買欲望降低。

　　據(jù)介紹，近期寶山顧村板塊一手房的價(jià)格已經(jīng)突破10000元/平方米，一些大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)甚至賣到12000—13000元/平方米左右，直接導(dǎo)致其周邊二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，部分房源較3月初上揚(yáng)了30%左右，使得不少原先資金實(shí)力一般但有購(gòu)房需求的客戶不愿追漲買入。

　　從目前市場(chǎng)存在的特殊情況來(lái)看，估計(jì)7、8月份二手房成交量較6月會(huì)有所下降。(晏秋秋)