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北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。昨天,記者從市統(tǒng)計(jì)局獲悉,上半年,北京房屋銷售價(jià)格比上年同期下降0.8%,但環(huán)比出現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì),到6月份已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。專家表示,盡管北京加大了土地儲(chǔ)備力度希望平抑房?jī)r(jià),但政策效應(yīng)有滯后性,當(dāng)前應(yīng)特別防止開發(fā)商捂盤捂地。
交易量成倍增長(zhǎng)
此輪房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,伴隨著全市商品房銷量的猛增。上半年,全市銷售商品房992.9萬平方米,同比增長(zhǎng)1.2倍,增幅比一季度提高36個(gè)百分點(diǎn),與樓市火爆的2007年同期相比,增幅也高達(dá)14.8%。商品住宅共銷售845.8萬平方米,增長(zhǎng)1.4倍,增幅高于一季度31個(gè)百分點(diǎn)。其中,期房銷售674.7萬平方米,增長(zhǎng)1.5倍;現(xiàn)房銷售171.1萬平方米,增長(zhǎng)1.2倍。
6月份,本市房屋銷售價(jià)格同比下降0.7%,降幅比5月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比情況看,6月份房屋銷售價(jià)格比5月份上漲0.4%,連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲。其中,新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲,二手住宅也告別5月份環(huán)比下降0.2%的局面,轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.2%。
“理論上,交易量保持增長(zhǎng),對(duì)價(jià)格會(huì)有一定推動(dòng)作用。但要警惕價(jià)格持續(xù)非理性上漲,這也是北京經(jīng)濟(jì)當(dāng)前進(jìn)入上升通道時(shí)需要注意的重要問題!笔薪y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示。
開發(fā)量相對(duì)滯后
與土地招拍掛的熱度相比,上半年北京房地產(chǎn)開發(fā)還未迎來高潮。
6月末,全市商品房施工面積8130.4萬平方米,同比下降1.7%,比上年末減少1884萬平方米,下降18.8%;商品房新開工面積831萬平方米,同比下降31.5%,其中住宅新開工465.7萬平方米,同比下降46%。這一局面主要受前一階段開發(fā)商謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度影響,前期投入遲緩。
于秀琴認(rèn)為,隨著下半年投資信心回升,新開工面積會(huì)明顯增長(zhǎng)。
于秀琴同時(shí)提醒,當(dāng)前土地交易和房地產(chǎn)交易火爆行情下,要特別防范開發(fā)商捂盤捂地,人為制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊張態(tài)勢(shì)。
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