對(duì)于二套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得比較淡然，主流意見(jiàn)認(rèn)為“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有太大的影響”，所以近期已推或?qū)⑼瞥鲂仑浀拈_(kāi)發(fā)商，幾乎一致表示“按計(jì)劃推貨，并沒(méi)有因?yàn)檎�策而刻意加快出貨”。與開(kāi)發(fā)商的鎮(zhèn)定相反，部分業(yè)主表現(xiàn)得較為緊張，在珠江新城興國(guó)路一帶，有很多經(jīng)紀(jì)舉著“筍盤(pán)急售”的牌子向過(guò)往的車(chē)主推銷(xiāo)二手房子。記者看到，這些筍盤(pán)的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低5%-10%。

　　當(dāng)然，像限價(jià)房這樣的市場(chǎng)，二套房貸將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)其幾無(wú)影響，樓盤(pán)成交火爆：640套單位，5個(gè)小時(shí)左右全部賣(mài)光。

　　按原計(jì)劃推貨

　　進(jìn)入7月底以來(lái)，天河及東部的新貨開(kāi)始增多，幾乎每個(gè)周末都有樓盤(pán)推出新貨。7月18日，珠江新城的雋峰苑推出最后56套單位；7月25日，廣州最平的限價(jià)房龍光峰景華庭推出640套房子……在接下來(lái)的8月份，天河及東部還將有保利中辰廣場(chǎng)、碧桂園·荔園等全新樓盤(pán)面市。和6月中旬至7月中旬這段時(shí)間冷清的市場(chǎng)相比，7月底至8月份的天河及東部簡(jiǎn)直有火熱的感覺(jué)。

　　這些新貨雖然是在二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行消息傳出后面市，不過(guò)似乎和政策的重新收緊沒(méi)有太大關(guān)系。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們的保利·公館2010也好，保利中辰廣場(chǎng)也好，都是在達(dá)到預(yù)售條件后立刻向市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)售，不會(huì)故意捂盤(pán)也不會(huì)特意加快進(jìn)程。持這種觀點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商不只保利地產(chǎn)一家。雋峰苑有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，“我們樓盤(pán)較早之前就達(dá)到了預(yù)售條件，只是等現(xiàn)場(chǎng)樣板房等都做好了才公開(kāi)發(fā)售”。龍光峰景華庭的發(fā)售日期更是早在一個(gè)月前就已經(jīng)確定，當(dāng)時(shí)二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行的風(fēng)聲還未起呢。

　　2007年導(dǎo)致樓市陷入嚴(yán)冬的二套房貸政策，為什么現(xiàn)在失去了威力，連促使開(kāi)發(fā)商加緊推貨的殺傷力都欠奉？“政府這一次只會(huì)關(guān)小一點(diǎn)信貸的大門(mén)，而不是一下子把門(mén)關(guān)死，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不大�！彪h峰苑有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)，買(mǎi)樓的人還是很多，照樣可以慢慢賣(mài)。

　　業(yè)主急急拋售

　　和開(kāi)發(fā)商的淡定不一樣，部分買(mǎi)了房作投資的市民比較擔(dān)心二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行所造成的殺傷力，因此想盡快把房子脫手。7月25日，記者在珠江新城的興國(guó)路，看到一大批經(jīng)紀(jì)舉著“筍盤(pán)急售”的牌子在推銷(xiāo)。記者了解到，這些“筍盤(pán)”包括有譽(yù)峰、中海觀園、匯峰、保利心語(yǔ)花園等樓盤(pán)，價(jià)格基本比市場(chǎng)價(jià)低5%-10%。例如匯峰的公寓單位，急售房子的單價(jià)只要1.75萬(wàn)元/平方米，而在知名中介公司的網(wǎng)站上，可以看到該樓盤(pán)的二手放盤(pán)價(jià)多在1.9萬(wàn)元/平方米左右。

　　其中一位經(jīng)紀(jì)介紹，這些單位的業(yè)主有些因?yàn)橐�出�?guó)而低價(jià)放盤(pán)。當(dāng)記者問(wèn)及會(huì)否有業(yè)主擔(dān)心二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行影響市場(chǎng)而放盤(pán)時(shí)，該經(jīng)紀(jì)表示“也是有的”。

　　限價(jià)房被搶光

　　多次置業(yè)者關(guān)注二套房貸的消息，不少首次置業(yè)者則關(guān)注限價(jià)房的消息。所以，當(dāng)廣州最平的限價(jià)房龍光峰景華庭7月25日發(fā)售時(shí)，吸引了三四千人到場(chǎng)。記者當(dāng)天早上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，看到2000多平方米的等候區(qū)內(nèi)擠滿(mǎn)了購(gòu)房者。當(dāng)正式公開(kāi)發(fā)售后，不少市民已選好心水單位，選房的速度非常快，幾乎幾分鐘就賣(mài)一套。至中午記者離開(kāi)時(shí)，成交單位已有200多套。開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，至下午3時(shí)多，640套單位已經(jīng)被搶光。 文/記者 張秀欽