觀點(diǎn)

　　房企不差錢(qián) 卻不輕易花

　　雖然今年上半年廣東樓市出現(xiàn)回暖跡象，開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題已得到極大緩解，但開(kāi)發(fā)商仍不敢放開(kāi)投資，對(duì)后市仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　——— 廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)？嚴(yán)重者叫停預(yù)售！

　　廣州國(guó)土房管局將重點(diǎn)排查開(kāi)盤(pán)兩三月銷(xiāo)售不足兩成的樓盤(pán)，市民發(fā)現(xiàn)捂盤(pán)可舉報(bào)

　　本報(bào)訊　(記者王衛(wèi)國(guó))樓市好賣(mài)的時(shí)候，曾有部分開(kāi)發(fā)商壓低銷(xiāo)售速度，甚至封盤(pán)不賣(mài)以期更大的利潤(rùn)。這種曾在樓價(jià)高漲時(shí)期出現(xiàn)的市場(chǎng)現(xiàn)象近日伴隨著市場(chǎng)的回暖有卷土重來(lái)之勢(shì)。昨日，廣州市國(guó)土房管局展開(kāi)專項(xiàng)檢查，通過(guò)核對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售率排查捂盤(pán)現(xiàn)象，本月以來(lái)廣州已檢查了近百個(gè)樓盤(pán)，目前還沒(méi)發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)存在“捂盤(pán)”現(xiàn)象。

　　根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度判斷是否捂盤(pán)

　　昨天上午，檢查組首先來(lái)到位于越秀中路的東越雅居。據(jù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)本月9日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為14000元/平方米，帶2000元/平方米左右裝修標(biāo)準(zhǔn)。截至昨日，該樓盤(pán)290套可售房已售出90多套，簽約率達(dá)到31%。還有20多套房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，但沒(méi)有簽買(mǎi)賣(mài)合同。

　　廣州市國(guó)土房管局中介管理所工作人員現(xiàn)場(chǎng)檢查了相關(guān)認(rèn)購(gòu)文本，并表示會(huì)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)所涉及的商品房進(jìn)行跟蹤，防止利用認(rèn)購(gòu)書(shū)編造樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。按照正常情況，九成多的認(rèn)購(gòu)書(shū)最終會(huì)轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣(mài)合同。

　　昨日檢查組還巡查了珠江新城的兩處高檔樓盤(pán)。廣州市國(guó)土房管局中介管理所所長(zhǎng)史小明表示，判斷一個(gè)樓盤(pán)是否存在捂盤(pán)主要根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度，如果樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩三個(gè)月后，簽約率還不足20%-30%的，就可能存在“捂盤(pán)”現(xiàn)象，檢查組會(huì)將其列為重點(diǎn)嫌疑對(duì)象進(jìn)行排查。

　　分批銷(xiāo)售是否算變相捂盤(pán)？

　　從7月份起，廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)對(duì)中心六區(qū)近百個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)“捂盤(pán)”檢查，目前還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)存在捂盤(pán)惜售行為，檢查的樓盤(pán)簽約率一般達(dá)到了三四成，有的樓盤(pán)簽約率甚至高達(dá)50%。

　　史小明昨日表示，如果市民發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)“捂盤(pán)”，可以向國(guó)土房管局舉報(bào)。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商刻意“捂盤(pán)”，將要求其馬上整改，最嚴(yán)重的將暫停其樓盤(pán)預(yù)售。

　　開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后，給自己的樓盤(pán)辦理在建工程抵押，算不算變相“捂盤(pán)”？史小明說(shuō)，樓盤(pán)抵押房涉及到開(kāi)發(fā)商資金使用和周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，與銀行的協(xié)議有關(guān)。他認(rèn)為：“抵押房所占的比例還是很小的，因?yàn)榈盅罕戎馗�，也�?huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力。”

　　有的開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后分批銷(xiāo)售，是否算“捂盤(pán)”也備受關(guān)注。史小明說(shuō)，分批銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，如果一次推出上千套的房，開(kāi)發(fā)商的人力、物力可能不夠，不能憑一點(diǎn)就斷定是“捂盤(pán)”。(記者 王衛(wèi)國(guó)　邱銳泉　通訊員 殷小杰)