上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價跌”態(tài)勢。易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量為42.88萬平方米，環(huán)比上升4.2%；平均價格為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均價已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤均價都在2萬元/平方米以內(nèi)，其中均價1萬元以內(nèi)的樓盤就有5個，這說明更多的購房需求轉(zhuǎn)向郊遠(yuǎn)樓盤。

　　供應(yīng)方面，上周上海共有18個樓盤推出38.3萬平方米商品住宅房源，環(huán)比增加116%。

　　自今年樓市大幅回暖以來，開發(fā)商“少量多批”的故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價；更有一些中小開發(fā)商開始“捂盤惜售”，加劇了一段時間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面。

　　為此，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，重申“每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米”，并規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房銷售計劃與銷售方式，每期開盤時間、地點，商品房銷售價格及定價方法等，方案還必須在售樓場所予以公示。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強監(jiān)管有關(guān)，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’———之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源，并對保留房源提出要求———這將有效遏制開發(fā)商‘少量多批’、‘捂盤惜售’的做法”。