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新房售價(jià)租賃價(jià)格同步上漲
公開信息顯示:上半年京城共有130多個(gè)項(xiàng)目漲價(jià),其中朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè),成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域;而漲幅比例最大的為豐臺(tái)區(qū),比例達(dá)到20.14%。豐臺(tái)區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目漲價(jià),平均漲幅達(dá)到2500元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示,位于豐臺(tái)區(qū)的建邦華府以及萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景分別位列今年上半年樓盤價(jià)格漲幅排行榜第二名和第四名,漲幅均已翻番。其中,建邦華府上半年的漲幅為154.05%,上漲了5710元/平方米;而萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景上半年的漲幅為141.67%。
更讓人吃驚的是,在上半年北京住宅租賃市場(chǎng)上,豐臺(tái)區(qū)同樣表現(xiàn)搶眼。據(jù)我愛我家相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年豐臺(tái)區(qū)成交比重上升到了近13%,排名僅在朝陽(yáng)區(qū)海淀區(qū)之后,位居租賃成交第三大區(qū)域。
長(zhǎng)久以來表現(xiàn)得不溫不火的豐臺(tái)板塊,突然間成為今年上半年區(qū)域市場(chǎng)的一匹黑馬,究竟是什么原因呢?首先,從數(shù)據(jù)中不難看出,隨著配套設(shè)施的不斷完善,尤其是4號(hào)線、9號(hào)線及10號(hào)線等軌道交通的迅猛發(fā)展,豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)成為人們購(gòu)房置業(yè)以及租賃的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。漲價(jià)樓盤多位于地鐵沿線,如萬(wàn)年花城位于10號(hào)線旁,星河城位于4號(hào)線附近;其次,和朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)一樣,豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體,由于區(qū)域的面積較大,可供出租的房源數(shù)量相對(duì)較多,因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區(qū)域。
西四環(huán)板塊拉漲豐臺(tái)樓市
值得關(guān)注的是,豐臺(tái)區(qū)上半年漲幅較高的項(xiàng)目均位于西四環(huán)沿線。除了位列上半年樓盤漲幅排行榜第四名的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景外,記者還了解到,位于西四環(huán)中路的中堂項(xiàng)目,今年年初售價(jià)為9000多元/平方米,6月份價(jià)格即拉升到16000元/平方米,漲幅達(dá)78%。
同時(shí),記者也發(fā)現(xiàn),目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。具體地講,位于豐臺(tái)區(qū)小屯路的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景目前售價(jià)在16500元/平方米左右,中堂目前售價(jià)為16000元/平方米左右,位于看丹橋西南角的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)A座升級(jí)版精裝酒店式公寓即將發(fā)售,主力戶型多為35至55平方米的零居小戶型,“主力產(chǎn)品的總價(jià)將會(huì)在70多萬(wàn)元。”設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)總經(jīng)理助理汪寅介紹,“西四環(huán)板塊在售項(xiàng)目大多為純住宅,這為酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓留出相當(dāng)大的市場(chǎng)空間。雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格在上漲,但其低總價(jià)低首付優(yōu)勢(shì)依然明顯。”
高價(jià)格、高漲幅項(xiàng)目云集西四環(huán),不外乎以下兩點(diǎn)原因。首先,產(chǎn)業(yè)對(duì)于居住的拉動(dòng)效應(yīng)越來越強(qiáng)。具體地講,106萬(wàn)平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙,來自像豐臺(tái)科技園區(qū)內(nèi)的國(guó)際企業(yè)和麗澤商務(wù)區(qū)的大量白領(lǐng)員工以及首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等各大院校、科研機(jī)構(gòu)的“新移民”, 對(duì)該區(qū)域內(nèi)的樓市產(chǎn)生了大量需求,形成新的購(gòu)買力。
其次,交通及商業(yè)配套的升級(jí)加速該地區(qū)的樓盤價(jià)格上漲。據(jù)了解,西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場(chǎng)路等多條道路,加之2010年建成并通車的地鐵9號(hào)線,共同構(gòu)成了區(qū)域立體便捷的交通路網(wǎng),而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿足人們?nèi)粘I钏琛kS著該板塊的功能配套的日趨完善,其對(duì)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的價(jià)格支撐效果也更加凸顯。
晨報(bào)記者 張曉莉/文
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