對于8月這個即將到來的傳統(tǒng)淡季而言，表面上“頂風(fēng)捂盤”的并不多，絕大部分項(xiàng)目選擇在8月推新盤。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管新盤數(shù)量并不見少，但是每個樓盤推出的新盤量并不多，并且40余新盤中只有10個盤正式對外公布價格，其他項(xiàng)目均在價格上對外大打“馬虎眼”。

　　8月供應(yīng)平穩(wěn)

　　城區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目放量

　　記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)、搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)了解到，8月份，即將有43-50個新盤入市。其中全新項(xiàng)目11個，老項(xiàng)目推后期達(dá)到37個。

　　8月份新開盤項(xiàng)目的特點(diǎn)仍是五環(huán)外項(xiàng)目占新增供應(yīng)量的主力位置。從環(huán)線位置上來看，8月預(yù)計開盤的項(xiàng)目將近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計27個。四至五環(huán)之間約有8個項(xiàng)目開盤；三至四環(huán)間有4個項(xiàng)目計劃入市；二至三環(huán)間約有3個項(xiàng)目開盤；二環(huán)內(nèi)有兩個項(xiàng)目入市。

　　值得注意的是，8月城區(qū)內(nèi)的供應(yīng)也將增多，如西城區(qū)及宣武區(qū)共計有5個項(xiàng)目計劃開盤，三至四環(huán)內(nèi)也有4個項(xiàng)目會在8月推出，在城區(qū)內(nèi)可供住宅開發(fā)的土地日趨稀少的現(xiàn)今，這樣的供應(yīng)比例還是比較少見的。

　　此外，作為每年別墅等高端項(xiàng)目的熱賣期，大量別墅項(xiàng)目都選擇在8月扎堆開盤。據(jù)統(tǒng)計，8月即將開盤的項(xiàng)目中有公寓和別墅類產(chǎn)品的占比較高，其中別墅類項(xiàng)目11個，占比將近3成，絕大多數(shù)集中在東部和北部，西部無別墅供應(yīng)量。另外，8月有9個公寓類產(chǎn)品計劃開盤，二環(huán)至五環(huán)都有放量。8月預(yù)計供應(yīng)量中還有不少大戶型產(chǎn)品，如世華水岸、東方太陽城、順義新城及太陽公元等項(xiàng)目。

　　購房者恐慌性入市

　　開發(fā)商稱8月市場仍“高歌猛進(jìn)”

　　盡管8月開盤數(shù)量看似不少，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推貨量并不多，并且在定價上也開始越來越大打“馬虎眼”。

　　老項(xiàng)目后期海棠公社銷售人員告訴記者，8月新盤推貨量暫時沒定。順義新城第一區(qū)銷售人員也告訴記者，目前所剩房源不多，但8月份具體能推多少新盤還暫不能確定。不過，記者采訪的多位開發(fā)商都向記者表示，8月會有新盤推出，但推貨量都不大。此外，記者還統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，40余新盤項(xiàng)目，只有10個項(xiàng)目對外公布了價格，其余均是待定。

　　“因社會輿論對開發(fā)商捂盤待漲指責(zé)越來越強(qiáng)烈，迫使不少項(xiàng)目在近一個時間段集中開盤，使得近期新增供應(yīng)量大幅放量�！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，由于今年樓市持續(xù)“量價齊升”，導(dǎo)致購房人對樓市價格預(yù)期看漲，不少需求出于對后市價格高位的恐慌而入市�！翱只判浴弊焚I搶購的風(fēng)潮在目前較為突出。投資型需求也迅速跟風(fēng)，市場成交意愿較強(qiáng)，這都給了開發(fā)商對價格追漲的極大信心。

　　“金泉時代也會在8月份有新盤推出，但貨量不大，預(yù)計就只有七八十套。而對于價格，由于7月份已經(jīng)進(jìn)行大幅度上調(diào)，所以預(yù)計8月份不會再度上調(diào)房價，”金泉時代營銷總監(jiān)韓樂認(rèn)為，8月份的房地產(chǎn)市場仍舊會高歌猛進(jìn)，但由于之前房價已經(jīng)上調(diào)過高，房價上漲幅度可能會有所縮小。而對于開發(fā)商推貨量小，他認(rèn)為，開發(fā)商有可能是等待更好的房價上漲機(jī)會。“因?yàn)殚_發(fā)商對市場都有了重新的判斷，寬松的貨幣政策使得業(yè)內(nèi)認(rèn)為短時間內(nèi)政策不會出現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)彎，”韓樂表示。商報記者 王營/文