據(jù)悉，北京二手房市場(chǎng)供需比(供應(yīng)量和需求量之比，比值小于1，供不應(yīng)求；比值大于1，供過于求)達(dá)到1∶4.2，遠(yuǎn)超2007年的1∶3.9， 2008年的1∶1.7，創(chuàng)下歷史峰值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入賣方市場(chǎng)，個(gè)別房源上半年價(jià)格漲幅高達(dá)40%。

　　買家：熱點(diǎn)區(qū)域忙排隊(duì)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房供需緊張的區(qū)域主要有中關(guān)村、朝內(nèi)、望京、方莊等區(qū)域，供需比都在1∶5以上，其中，中關(guān)村區(qū)域供需比高達(dá)1∶9.3。

　　在中關(guān)村某中介門店，購(gòu)房者李女士表示，自己三個(gè)月前已在中介機(jī)構(gòu)登記購(gòu)房，至今中介機(jī)構(gòu)沒有打電話通知她有房源，今天特地過來看看有沒有合適的房子。多家熱點(diǎn)區(qū)域門店置業(yè)顧問表示，在供需比較緊張的區(qū)域，排隊(duì)買房的現(xiàn)象并不少見。

　　賣家：隨行就市忙提價(jià)

　　在方莊附近某中介門店，業(yè)主張女士告訴記者，自己在芳群園小區(qū)有一套86平方米的三居室，報(bào)價(jià)105萬元，這幾天接到中介電話后，前來將報(bào)價(jià)提至115萬元。張女士表示，不提價(jià)有點(diǎn)虧。

　　據(jù)多個(gè)置業(yè)顧問介紹，近期熱點(diǎn)區(qū)域提價(jià)的二手房業(yè)主不在少數(shù)，也有不少業(yè)主一周幾次更改價(jià)格牌。還有部分二手房業(yè)主通知中介暫停出售，以觀望市場(chǎng)走向。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盲目提高房?jī)r(jià)并非明智之舉。以房齡5年左右的二手房為例，價(jià)格比新房低20%左右，購(gòu)房人較易接受。我愛我家控股公司副總裁胡景暉提醒業(yè)主，若因臨時(shí)漲價(jià)違約，業(yè)主需賠償合同細(xì)則中說明的違約金或者買方購(gòu)房定金的雙倍費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　統(tǒng)計(jì)：上半年個(gè)別漲幅達(dá)40%

　　今年上半年，北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京交易量較大的近200個(gè)二手房項(xiàng)目中，價(jià)格漲幅最高達(dá)44.4%，其中富力城、國(guó)美第一城、望京新城等二手房漲幅均在30%以上。

　　據(jù)熱點(diǎn)區(qū)域周邊多家置業(yè)顧問介紹，這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，主要因?yàn)闃潜P建成在2001年以后，且戶型結(jié)構(gòu)合理，周邊配套設(shè)施相對(duì)齊全，成交價(jià)格主要集中在14000元/平方米-25000元/平方米。另外，改善性需求購(gòu)房者也占有一定比例，據(jù)麥田房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，與今年2月相比，改善性需求的二手房購(gòu)房者由2.7%漲至14%。

　　專家：業(yè)主惜售抬高售價(jià)

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)變化中，二手房市場(chǎng)的反應(yīng)和表現(xiàn)最明顯，近期北京二手房市場(chǎng)的供需比變化也與目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖密切相關(guān)。中關(guān)村、學(xué)院路附近有大量的二手房需求，這與該區(qū)域周邊高校的教育功能有很大關(guān)系。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，二手房供需比例失衡的原因主要是部分業(yè)主對(duì)區(qū)域選擇太有針對(duì)性，非某區(qū)域不買。此外，業(yè)主惜售造成房源緊張也是一個(gè)重要原因。

　　麥田房產(chǎn)北京分公司總經(jīng)理肖基昌表示，部分未漲價(jià)二手房房源消化明顯，給部分購(gòu)房者帶來心理恐慌。

　　建議：“區(qū)域替換法”買房

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司建議購(gòu)房者“該出手時(shí)就出手”。雖然房?jī)r(jià)在上漲，但仍有部分業(yè)主需要大量資金轉(zhuǎn)入，低價(jià)出售好房子，這時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)出手。而對(duì)某個(gè)區(qū)域情有獨(dú)鐘的購(gòu)房者，可適當(dāng)考慮“替換區(qū)域”法，比如巴溝“替代”中關(guān)村，成壽寺“替代”方莊等，這樣既能買到好房子，又能節(jié)省不少錢。

　　肖基昌同時(shí)提醒購(gòu)房者，購(gòu)買房產(chǎn)要考慮家庭結(jié)構(gòu)、工作地點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等諸多因素，不必過于恐慌，更不必盲目跟買。對(duì)于自住需求的購(gòu)房者，此時(shí)是個(gè)很好的時(shí)機(jī)。而對(duì)于投資性需求的購(gòu)房者，還可繼續(xù)觀望市場(chǎng)走向。劉覓覓