記者日前從滬上主要房產(chǎn)中介了解到，7月，上海二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，幅度在5%-8%，成交周期明顯拉長(zhǎng)、買賣雙方心理價(jià)差拉大，市場(chǎng)觀望氣氛再起，種種因素導(dǎo)致成交量在連漲數(shù)月后回落。但上半年房?jī)r(jià)的快速上漲和強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，仍使得不少業(yè)主對(duì)后市依然保持較高預(yù)期，市場(chǎng)上鮮有業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)以吸引買家，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)。

　　根據(jù)上海中原對(duì)旗下150家分行進(jìn)行的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，目前(截至23日)二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%，個(gè)別高端區(qū)域如盧灣區(qū)新天地、浦東陸家嘴等區(qū)域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。而來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新門店調(diào)查顯示，7月上海大部分區(qū)域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大，約達(dá)3成。究其原因，二手房市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格居高不下直接導(dǎo)致了下家接盤熱情不足，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也逐步趨緩。

　　基于市場(chǎng)火熱的行情，4月開始，滬上二手房?jī)r(jià)格就以每月5%的幅度攀升，個(gè)別區(qū)域在6月時(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近歷史最高峰值。隨著近期銀監(jiān)會(huì)不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度逐步放緩。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐魯班路店門店經(jīng)理王波告訴記者，南盧灣板塊目前的主流掛牌價(jià)較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過一成。盡管如此，近2成的業(yè)主認(rèn)為后市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，遂將房源“售轉(zhuǎn)租”，且多集中在大同花園和海悅花園兩個(gè)項(xiàng)目。實(shí)際上，由于板塊內(nèi)租賃房源較6月同期激增近2成，在需求未相應(yīng)增長(zhǎng)的情況下南盧灣的住宅租金下挫了約10%。

　　無獨(dú)有偶，在普陀長(zhǎng)壽板塊“售轉(zhuǎn)租”、以期獲得更高收益的情形也較為常見。據(jù)透露，板塊內(nèi)的大盤——中遠(yuǎn)兩灣城也有多套物業(yè)“售轉(zhuǎn)租”。此類業(yè)主多為溫州投資客，“目前市場(chǎng)交易量走低僅是暫時(shí)現(xiàn)象，將房源出租、在下一波行情頂峰再拋售”是他們的主要想法。(楊冬)